[경영, 금융, 재무, 부동산] 리츠(REITs)

등록일 2003.07.28 MS 워드 (doc) | 10페이지 | 가격 400원

목차

1 리츠(REITs)의 이해
일종의 부동산 뮤추얼펀드
□ 정의
□ 구조
□ 도입 효과
□ 리츠와 부동산투자신탁의 비교
□ REITs와 CR-REITs의 비교

2 리츠(REITs) 도입 현황
□ 코크렙Ⅰ
□ 코크렙Ⅱ
□ 케이원
□ 코크렙Ⅲ

3 과제
□ 설립요건이 까다롭고 세제 혜택 미흡
□ 구조조정용 부동산 유동화에 초점
□ 한국의 고평가된 부동산
□ 부동산간접투자 관련 인프라도 부족
□ 부동산에 대한 국민의식
□ 부동산 경기 위축

본문내용

□ 정의
▶REITs(Real Estate Investment Trusts)는 부동산투자회사법상 부동산투자회사를 말하는 것으로 다수의 투자자로부터 투자자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 유가증권에 투자하거나 부동산 관련 저당대출 등을 운용하여 얻은 수익을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 하는 상법상 주식회사이다.
▶우리나라에서는 상법상 주식회사로 부동산 간접투자기관의 성격을 가지는 “일반부동산투자회사”와 Paper Company로 기업 구조조정용 부동산을 투자대상으로 하여 자산유동화를 통한 기업 구조조정을 지원하는 “기업구조조정부동산투자회사”(CR-REITs, Corporate Restructuring REITs)로 분류된다.

□ 도입 효과
▶소액투자 기회 제공
◦ 부동산 직접 투자에 따른 위험 회피
◦ 일반인도 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 기회 확대
◦ 공개시장에서 거래되는 REITs는 투자자에게 신속하게 정보를 제공

▶기업 구조조정 지원
◦ 구조조정을 위한 기업 부동산 처분 용이
◦ 부동산에 묶인 자금을 조기에 유동화시켜서 기업의 유동성 위험 제거
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