(부동산) 토지계획론 요약 정리

목차

Ⅰ. 지가의 결정원리
Ⅱ. 변동이 심한 부동산 가격
Ⅲ. 거품의 형성과 붕괴
Ⅳ. 한국 부동산 시장이 침체에 빠진 이유

본문내용

Ⅰ. 지가의 결정원리
1. 지가의 성립
토지를 생산할 때 비용이 들기 때문에 그 토지를 소유하면 지대를 얻을 수 있다.

2. 지가의 결정원리
지가는 미래 지대의 합계치와 같고, 토지 매입수요에 따라서 지가는 미래지대의 합계치와 동일한 수준에서 결정된다.
❐지가〉 미래 지대의 현재 가치를 합한 값
미래 지대의 합계치 ➔ 수익보다 지불비용이 크다.
❐지가〈미래 지대의 합계치 ➔ 수익이 더 크다.
= 사람들은 미래지대를 현재 가치로 환산해서 생각한다.
3. 지가 결정 공식
지가 결정 공식: 미래의 가치를 현재 가치로 환산 하는 방법

<중 략>

Ⅱ. 변동이 심한 부동산 가격
1. 지가의 변화가 규칙적이고 안정적일 경우
지가는 만일 미래 지대에 대한 예상이 정확하고 이자율이 그대로라면 매년 지대와 같은 비율로 상승한다. 즉, 지가상승률이 지대상승률과 같아지는 것이다.
이처럼 지가가 매년 지대상승률과 같게 상승하는 것이 상당히 안정적인 변화이다.

참고 자료

없음