부동산컨설팅의 의의(개념)와 필요성, 부동산 컨설팅의 대상 및 구분, 부동산컨설팅업무 및 조사

목차

I. 부동산 컨설팅의 의의

II. 부동산 컨설팅의 필요성

III. 부동산 컨설팅의 구분

IV. 부동산 컨설팅의 대상
1. 개인적 관심분야
2. 공공적인 관심분야

V. 부동산 컨설팅 업무
1. 부동산 컨설팅 업무의 분류
1) 부동산 개발 대행업무
2) 처분, 분양, 임대, 매입 등 중개 대행업무
3) 부동산 투자자문 업무
4) 세무회계 관리업무
5) 공사관리업무
6) 부동산 개발신탁 대행업무
7) 부동산 신탁 대행업무
2. 부동산 컨설팅의 절차
1) 고객의 컨설팅 의뢰
2) 공부서류 검토 및 개발대안 구상
3) 입지조사 및 시장조사 분석
4) 가설계 및 개략적인 수지분석
5) 제안서 및 견적서 제출

VI. 부동산 컨설팅의 개별조사
1. 현황조사 항목의 예
1) 입지분석
2) 인문, 사회환경 분석
3) 상권조사 및 분석
4) 통행량 조사 및 수요예측
5) 교통환경 특성조사
6) 주변지역 개발에 따른 사업환경분석
7) 사회, 경제적 여건 변화에 따른 사업환경 분석
8) 상위법규 조사 및 분석
2. 개발구상항목의 예
1) 표적시장의 평가 및 결정
2) 유형별 수요 예측 및 수요 분석
3) 개발 기본 방향 설정
4) 유치 시설의 선정 및 적정규모 판단

VII. 부동산 컨설팅 비용 산출

본문내용

I. 부동산 컨설팅(consulting)의 의의
부동산 컨설팅이란 '어떤 문제나 현상에 대하여 조언을 해주거나 전문적인 일을 수행하여 주고 그의 대가로 보수를 받는 전문 직업'을 말하며 이러한 업무를 전문적으로 담당하며 수행하는 사람을 부동산 컨설턴트(Consultant)라고 말한다.
미국의 '부동산 카운셀러협회'인 ASREC(American Society of Real Estate Counselor)에서는 부동산 컨설팅을 다음과 같이 정의하고 있다.
"부동산 컨설팅이란 '부동산의 매매, 임대차, 관리, 기획, 채무, 감정평가, 법정진술 등과 같은 광범위한 부동산 업무에 관련되는 제반 문제점에 대한 전문적인 지도 및 이해관계에 얽매이지 않고 편견 없는 조언을 제공하는 것'이다."
부동산 컨설팅이란 의뢰인이 필요로 하는 전반적인 부동산 정보를 조언 또는 권고의 형식으로 제공하는 것이다. 이러한 조언은 즉흥적이고 직관적이며 근거 없는 충동적인 것이 아니라, 원칙이 포함된 논의와 심사숙고한 판단을 의미한다.
따라서 부동산 컨설턴트는 부동산 중개업자가 고도의 능력을 갖추고 특정한 의무를 수행하므로 부동산 거래의 대리인이 아니며, 더구나 제공하는 부동산 컨설팅이란 용역상품은 사실과 경험 및 지혜와 결단이 결집된 하나의 창조물이다.
부동산 컨설팅과 유사한 것으로는 '부동산 카운셀링(Real Estate in Counselling)'이 있다.
그런데 아직까지 부동산업계에서는 '컨설팅, 카운슬링'과 '컨설턴트, 카운셀러'의 큰 구별은 없는 것 같다. 다만 이러한 단어들이 부동산의 의사결정자에게 부동산과 관련되는 제반문제에 관해 조언과 지도 및 자문을 제공하는 것을 의미한다고 보고 있다.
말하자면 부동산 카운셀링이나 부동산 컨설팅이나 사실상 큰 차이를 두고 있지 않은 것이 현실인 것이며, 한마디로 많은 종류의 부동산 문제를 결정하는데 도움을 주는 전문가로서 부동산 이용의 방향과 아이디어를 제공해 주는 부동산 전문직업의 하나로 보고 있다.
이들은 부동산이 투자 상담(Investment Consulting)과 부동산의 이용 상담, 개발상담, 시장조사상담, 부동산 거래활동의 대안제시, 저당투자상담 및 각종 용지선정 등의 상담을 하는 전문가인 것이다.

참고 자료

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부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
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