(부동산)지역분석과 개별분석

목차

I. 지역분석
1. 지역분석의 개념
2. 지역분석의 필요성과 목적
1) 지역분석의 필요성
2) 지역분석의 목적
3. 지역분석의 대상
1) 인근지역
2) 유사지역
3) 동일수급권
4. 용도지역의 지역요인과 그 분석
1) 주거지역의 지역요인분석
2) 상업지역의 지역요인분석
3) 공업지역의 지역요인분석
4) 농업지역
5) 임업지역
5. 후보지지역 및 이행지지역의 지역요인

II. 개별분석
1. 개별분석의 개념
2. 토지의 개별적 요인
1) 주거지
2) 상업지
3) 공업지
4) 농지
5) 임지

참고문헌

본문내용

I. 지역분석

(1) 지역분석의 개념

대상 부동산의 가격을 파악하기 위해서는 먼저 (1) 대상 부동산이 어떠한 지역에 있으며(용도성의 파악), (2) 지역적 특성은 어떠하며(지역적 특성의 파악), (3) 그 특성은 지역 내의 부동산의 가격형성에 대하여 전반적으로 어떠한 영향을 미치는가를 분석 ․ 판단하는 것이 중요하다. 이때에 분석을 지역분석이라 한다.

(2) 지역분석의 필요성과 목적

1) 지역분석의 필요성

부동산은 속해 있는 지역이나 그 지역 내의 다른 부동산과 밀접한 영향을 주고받는다. 이러한 상호관계를 통해 부동산의 사회적 ․ 경제적 ․ 행정적 위치가 결정된다. 즉, 부동산 가격은 독립하여 형성되는 것이 아니므로 대상 부동산의 정상가격을 구하는 데 지역분석이 필요하다.

2) 지역분석의 목적

- 지역분석을 통하여 그 지역적 특성에 가장 적합한 합리적 사용방법 즉, 표준적 사용을 판정할 수 있고, 다시 최유효이용의 판정을 할 수 있게 된다.
- 지역분석을 통해 평균적 ․ 집약적 이용방법을 판단하므로 대상 부동산이 속한 지역의 가격수준을 판단할 수 있다. 이는 구체적인 가격결정시 유용하게 활용된다.
- 지역분석은 대상 부동산과 대체 ․ 경쟁의 관계에 있는 사례를 수집할 수 있는 범위를 설정해 준다.

(3) 지역분석의 대상

지역분석은 주로 인근지역을 대상으로 하나 인근지역의 상대적 위치를 명백히 하기 위하여 유사지역과 이 양자를 포함하는 보다 광역적인 동일수급권에 대한 비교검토가 있어야 한다. 특히 지역분석에서는 용도적 관점으로부터 파생되는 용도지역이 가장 중요하다.

1) 인근지역

- 인근지역의 개념
인근지역이란 대상 부동산이 소재하는 지역으로 대상 부동산의 가격형성에 직접적으로 영향을 미치는 지역이다. 그리고 인근지역은 주택 ․ 인구 등의 동질적인 특성을 가진 단일지역이다. 인근지역을 용도지역으로 구분할 수도 있는데 주거 ․ 상업 ․ 공업 ․ 녹지지역 등의 각 지역으로 구분되며, 다시 상 ․ 중 ․ 보통의 주거지역 등으로 세분할 수도 있다.
다음은 인근지역의 요건이다.
․ 대상 부동산이 속한 지역의 일부분일 것
․ 도시 ․ 농촌과 같은 종합형태로서의 지역사회보다 작은 지역일 것

참고 자료

부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013