2015년 경기도 광주시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 경기도 광주시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 경기도 광주시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 경기도 광주시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 경기도 분양가 추이
(2) 경기도 광주시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 경기도 광주시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 경기도 광주시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 경기도 광주시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 경기도 광주시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 2012년 경기도 광주시 제조업 종사자 급여액에 前4년 평균 임금 상승률(5.4%)을 적용하면 2015년 1인당 평균 급여액은 2,932만 원임
․가계 소득에 세금, 연금 등 비소비지출(2014년 평균 소득의 18.7%)을 제외한 가처분 소득은 2,384만 원임
․이 가처분 소득에 3.59% 금리에 소득의 25%를 대출 이자로 낸다는 가정 하에 1억 6,600만 원 정도의 주택담보대출(또는 신규 분양시 중도금 대출)을 받을 여력이 있음

- 위의 계산은 소득을 기준으로 한 경우이고, 아파트 자가소유자나 전세입자는 자기자본을 보유하고 있기 때문에, 32평 기준으로 자가소유자는 2억 2,598만 원, 전세입자는 1억 4,467만 원의 구매능력이 확충될 수 있음

<중 략>

- 경기도 광주시 주택 재고는 2005년 5만 6,630호에서 2012년 9만 2,958호로 증가함
․단독 주택은 2006년에 1만 5,257호로 크게 증가했다가 2008년 1만 3,943호까지 감소했으나 2009년 1만 4,552호로 다시 증가했고 2012년은 3만 1,204호로 크게 증가했음
․아파트는 꾸준히 증가하여 2005년 2만 7,631호에서 2012년 3만 2,941호로 증가함

<중 략>

․2009년은 사업 승인 물량이 875호로 줄었으나, 2010년 1,920호, 2011년은 2,238호로 증가했다가 2012년에 299호로 다시 줄어들었음
․규모별 아파트 사업 승인 물량을 보면, 60㎡ 이하 소형이 0.6% 정도로 미미하며, 60∼85㎡ 이하인 중소형은 50.5% 정도를 차지하고, 85㎡ 초과의 중대형이 48.9%로 높은 비중을 차지함

- 2006년과 2007년은 중대형 아파트 비중이 높았으나, 2008년은 중소형만 사업 승인되었고, 2009년부터 중대형 평형이 다시 나타났음
․광주시는 다른 지역과는 달리 60㎡ 이하의 소형이 거의 공급되지 않고 대부분 중형에 편중되어 있음

참고 자료

없음