2015년 아산시 주택시장 전망 및 분양사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 아산시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 自家 및 임대 수요 추정

3. 아산시 주택 공급 분석
1) 주택 공급 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
4) 2014년 하반기 아산시 분양 사례 분석
5) 미분양과 아파트 입주량 추이

4. 아산시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아산시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 아산시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 아산시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

2015년 국내 거시 경제는 세계경제가 소폭 회복되고, 국내 소비도 증가할 것으로 보이나, 설비 투자가 부진할 것으로 보여 올해 3.5-3.7%보다 소폭 증가한 3.6-3.9% 정도 그칠 것으로 전망됨.국내 민간 소비는 유가하락, 취업자수 증가 등으로 가계의 실질 구매력이 확대되어 완만하게 확대될 전망임.정부의 복지예산 증액, 가계 소득 증대 세제 시행 등도 소비 증가에 기여할 것으로 예상되나, 소비심리 부진, 가계 부채 누증 등이 제약 요인으로 작용할 것임 .설비 투자는 글로벌 경기 개선, 정부의 투자 활성화 대책 등으로 증가세를 지속할 전망임.정부의 규제완화, 투자촉진 프로그램 등 정부 대책도 기업 투자 회복세를 뒷받침할 것으로 보임.건설 투자도 주거용 건물 및 토목을 중심으로 증가할 전망임.주거용 건물은 주택가격이 상승세를 이어가고 있고 아파트 분양 물량이 확대될 것임.작년말 부동산 3법 개정도 재건축 수요를 중심으로 건설 투자에 긍정적으로 작용할 것으로 보임.다만, 비주거용 건물은 공공기관의 지방이전 완료, 상업용 건물 분양 축소 등으로 증가세가 둔화될 전망임.세계 교역 신장세가 확대되는 등 수출 여건이 개선되어 기업들의 수출 전망도 호전될 전망임.다만, 가공 및 중계 무역의 부진이 지속되고 세계 교역 신장세도 크지 않을 것으로 보여 수출 증가율은 다소 낮아질 것으로 전망됨.경상수지는 국제유가 급락에 따른 수입둔화로 수출입차가 확대되어 상품 수지의 흑자폭이 커질 것으로 예상됨.국내 소비자 물가는 국가유가가 하락하나 농산물 가격은 재배면적 축소 등으로 소폭 상승세를 보일 것으로 예상되어 연평균 기준으로 2% 내외를 보일 것으로 예상됨
․올해 기간별로는 상반기보다는 하반기에 오름폭이 더 커질 것으로 예상됨

<중 략>

지난 33년간 무주택 서민들의 주택마련을 지원하던 국민주택기금이 '주택도시기금'으로 변화함.주택건설자금, 서민전세자금, 중산`저소득층 주택구입자금 등 주택자금만 공급해 온 주택기금을 경제발전단계 및 주택시장 변화에 맞춰 도시재생사업으로 확대하고 기존 단순 융자방식 이외에 사업성격에 맞게 출자, 투융자, 보증 등으로 맞춤형 지원을 하게 됨

참고 자료

한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.