2012년 서울시 대형 오피스 임대 시장 전망

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2000년대 중반 이후 초고층 오피스개발이 경쟁적으로 추진되면서 공급 증가에 따른 공실률 상승 우려가 제기되었음. 실제로 2000년 하반기부터 대량으로 공급된 오피스 공급물량으로 인해 서울 3대 권역의 공실률은 크게 상승하였고, 2012년에도 많은 오피스 공급이 예정되어 있어 향후 오피스시장에서 임대료 하락과 상당한 규모의 공실 발생이 불가피 할 것으로 보임
2012년 오피스시장을 전망하기 위해 오피스시장 구조모형을 구축하여 오피스 임대시장(Space Market)을 예측해 본 결과, 임대료는 일시적으로 하락하다 다시 상승 추세로 돌아서며, 공실률도 전반기에는 하락하지만 후반기부터 상승할 것으로 전망됨. 그러나 공실률 상승에 따른 임대시장 자체적으로 공급량 조정이 진행될 것으로 보여 임대시장은 안정세를 회복할 가능성이 있음

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