건축물 유지관리

목차

Ⅰ. PART 1.
1. “건물관리”란?
2. 건물관리 개념의 대두
3. 건물관리의 필요성
4. 건물관리 원칙
5. 건물관리의 중요성

Ⅱ. PART 2.
1. 조직과 인력
2. 건물과 설비의 관리
3. 예방 유지관리
4. 건물 유지관리를 위한 장비와 부품
5. 청소
6. 노동절약설계와 실행
7. 청소 대행

Ⅲ. PART 3.
1. 빌딩 관리 방법에 따른 장·단점
2. 건축물 유지관리 관계 법령
3. 건축물 유지관리 사례 사진

본문내용

1. “건물관리” 란?
① 넓은 의미에서, 건물의 내용연수를 늘리고 사용가치를 높이며 보다 편리하며 쾌적하게 사용자의 요구에 부응. 즉 “건물에 대한 일련의 경제관리, 법률관리, 기술관리를 합한 것”
② 좁은 의미에서는, 건물의 기본구성 부분과 주요 부속설비에 관하여 유지하고 운영하며 보수하는 기술관리만을 가리킴.
③ 건물을 포함한 부동산 관리에 대하여 타인의 부동산을 맡아 관리, 유지하고 임대하고 임료의 수납 등을 하는 것이라 정의.
④ 이용가능한 기간에 가장 많은 소득을 올릴 수 있는 부동산 운영측면의 종합관리이며 임대 임차인 관계, 빌딩유지와 개보수, 인사 및 고용원, 회계 및 광고 관리를 포함한다고 정의.
⇒ 건물관리란 건물의 물리적 설비의 관리뿐만 아니라 인사관리까지 포함하는 광의의 개념으로 건물관리를 복합개념의 관리로 이해하고 법률관리, 경영관리(경제관리), 기술관리 등으로 나누어 체계적이고 종합적으로 접근하여 이해되어야 함

<중 략>

대행업자가 청소요원의 확보, 배치, 스케줄, 감독, 훈련 등의 행정적 임무를 전문화 함.
단점
이윤을 극대화하기 위해 계약이행에 있어 최소한의 노력을 투입하려고 하기 때문에 ‘질’에 있어 문제가 됨
예상치 못한 또는 급한 작업에 대한 융통성이 없어 지체되는 경우가 생김.
→ 대규모 시설일수록 청소도급을 함에 있어 조그만 곳보다 비경제적일 가능성이 크지만, 자체인력에 의한 청소에 도급을 보완적으로 이용함으로써 보다 효율을 기할 수 있음.

7. 청소 대행
7-1. 청소도급 시방서
언제, 어디서, 어떻게, 누구에 의해 청소가 수행될 것인가 등 모든 사항을 포함하는 상세한 시방서 준비가 필요.
시방서 작성을 위해 사전에 할 일
청소가 필요한 지역의 완전한 도면을 작성하는 일.
각 구역에서 달성할 청결 수준을 정하는 일.
→ 각 청소 대행업체가 제출한 입찰계약서를 평가하여 현실적인 가격을 결정하는데에 도움이 됨.

참고 자료

없음