은평 뉴타운 답사보고서

목차

1. 은평 뉴타운 개요
2. 개발기본계획
3. 1지구 3단지 일대 (701동~709동)
4. 답사를 통한 은평뉴타운 분석
5. 한계점
6. 결론
7. 참고문헌

본문내용

1. 은평뉴타운 개요

<그림 1> Location
·위치: 서울특별시 은평구 진관동, 구파발동 일원
·면적: 3,495,248㎡ (약 1백 5만 7천평)
1지구 706㎡
2지구 722㎡
3지구 2,064㎡
·사업기간: 2002.10 ~ 2009.06.30
·건폐율: 30%내외의 녹지율, 단지 포함시 42%
·용적률: 150%
·토지이용현황: 30여년간 개발제한구역, 자연녹지지역, 군사시설보호구역 → 주거·업무·문화·공공시설.
·거주가구및 인구현황: 8,721세대/ 25,100명 4230동.
㏊당 129명으로 서울 목동(229명), 경기 분당신도시(199명), 일산신도시(175명) 등에 비해 훨씬 낮음.

2. 개발기본계획

·개발이전: 1971년 7월 개발제한구역 지정으로 30년 가까이 건축제한을 적용.
1997년 7월 건교부에서 개발제한구역 해제 지침에 따라 대규모 집단취락지역으로 분류.

·개발배경: 개발제한구역 해제 후 동일 생활권 전체를 대상으로 하는 체계적인 개발이 필요한 지역.
기성시가지가 무질서하게 형성되어 있어 주거·상업·업무 등 복합 개발을 통한 유기적인 도시기능의 회복이 필요한 지역.
미·저개발지로 기존의 개발밀도가 낮고 종합적인 신시가지 개발기법의 도입 필요성이 높은 지역으로 서울시에서 검토된 결과에 따라 신시가지형 뉴타운으로 개발방향 결정.

·개발방식: 도시개발법의 수용 또는 사용 방식을 적용한 전면수용의 공영개발방식. 개발제한구역의 해제라는 도시계획적 특성과 기성시가지와 같은 민간에 의한 민영개발 시에는 주민의 동의를 전제로 하는 소규모 개발로 주거·생태·문화·상업 등의 도시기능을 가진 신도시 개발 개념에 근접한 형태의 개발추진.

·광역입지여건 및 교통- 대상지는 도심으로부터 10km권역에 입지하고 서울특별시와 경기도 고양시의 접경부로 서울의 북서권역의 진입지역.
은평구 대생활권 내 연신내 중생활권역에 입지.
지역간선도로 통일로(35m-6차선)와 연서로(25m-4차선)가 대상지를 통과
지하철 3호선이 대상지를 통과하고 구파발역이 입지. 지하철 6호선이 연신내에서 순환

참고 자료

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