중국 부동산정책

목차

Ⅰ서론
1. 버블이란?

Ⅱ본론
1. 최근 중국 부동산 시장 동향
2. 중국 자산 버블의 원인
3. 쏟아지는 부동산 투기 억제책의 배경
4. 중국 자산버블의 전이
5 .일본의 버블 붕괴 경험과 비교해본 중국의 현 상황
6. 중국 정부의 대응 조치 및 버블 조정의 영향

Ⅲ결론

본문내용

1.버블이란?
■경제학에서 `버블`은 버블의 가장 이론적인 이론은 케인즈의 `미인투표 론`이다. 가격이 올라갈 것이라는 기대가 현실로 나타나 실제로 가격이 올라가는 현상으로 경제 의 기초가치가 아닌 심리적 기대감으로 스스로 현 실화되는 데서 발생하는 것이 버블이다. 가격이 상 승할 것이라고 믿는 시장의 수요자들이 가격을 상 승시키고 가격 상승은 또다시 가격상승에 대한 기 대감을 부추기는 현상이 반복되는 데서 비롯되는 현상이라는 것이다. 한마디로 자산의 교환가치가 실 제 사용가치보다 높은 것이 버블이라는 설명이다. 다만 이 자산의 내재가치가 사용가치에 투자가치가 더해지면 복잡해진다. 버블을 측정할 때 투자자산의 현재 가격과 실제 사용가치 및 향후 미래의 수익성 을 함께 고려해야 하기 때문이다. 자산에서 발생하 는 미래 현금 흐름을 현재가치로 보고 가격이 이 내재가치를 반영한다면 아무리 급등해도 거품이 아니다.

<중 략>

중국은 부동산 버블이 조정을 받더라도 도시화가 진행 중이어서 수요기반이 견고하기 때문에 90년대 일본이나 이번 금융위기 시 미국의 부동산 버블 붕괴의 경우보다 가격 하락 정도가 제한적일 것으로 판단된다. 특히 중국 부동산 버블 조정이 중국 경제에 미칠 영향은 제한적일 것이다. 그 이유는 첫째, 정부가 시장에 대한 절대적인 통제력을 유지하고 있어 대응여력이 충분하다. 국유기업의 부동산시장 점유율은 60%를 상회하며 국유은행의 시장점유율은 90%를 상회한다. 둘째, 부동산 관련 대출채권 구조가 단순하기 때문에 파급 범위가 제한적이다. 중국은 자본시장 미발달로 인해 대출채권에 대한 증권화 및 파생상품화가 진전되어 있지 않다. 셋째, 자본시장의 개방정도가 미약하여 외부에 미칠 직접적인 영향도 제한적이다. 중국은 QFII(적격외국기관투자자), QDII(적격국내기관투자자) 제도를 운영함으로써 해외자본의 국내 투자와 국내 자본의 해외 진출을 통제해 왔다.

참고 자료

머니 투데이 기사(http://www.mt.co.kr/view/mtview.php?type=1&no=2010050515544239277&outlink=1)