[부동산]리츠제도의 도입효과와 대응방안

등록일 2003.06.21 한글 (hwp) | 9페이지 | 가격 1,500원

소개글

리츠제도의 도입과 성립배경, 그리고 장점등 다양한면에서 리츠제도에 대해서 분석해 보실수 있습니다. 좋은 자료로 활용하세요.^^

목차

리츠제도의 도입효과와 대응방안
1. 리츠(REITs)제도 도입배경
2. 리츠의 장점
3. 리츠의 종류
4. 리츠제도 현황
5. 리츠의 전망
6. 맺음말

본문내용

리츠에 대한 논의는 불과 2년전인 '98년부터 시작되었다. 외환위기 이후 부동산 가격은 폭락하고 은행 금리는 천정부지로 치솟아 오르자 건설경기가 침체되고, 건설업체의 도산이 급증하여 경기침체를 더욱 가중시키는 결과를 초래하였다. 또한 IMF 체제하에서 위기 극복을 위한 기업 및 금융기관의 구조조정이 불가피하였다. 그러나 구조조정 과정에서 부실채권의 처분문제가 현안으로 대두되었다. 뿐만 아니라 자산의 상당부분이 부동산으로 구성되어 있는 기업으로서는 부채를 줄이기 위해 부동산을 매각할 수밖에 없었다. 그러나 이러한 부실채권이나 기업이 내놓은 매물을 구입할 수 있는 구매력이 실종되어 구조조정의 발목을 잡는 한 요인이 되었다.
부동산 거래의 활성화를 통해 부동산 경기를 회복시키고, 구조조정을 원활히 이루기 위해 '98년 부동산시장의 대외개방을 추진하였고, 자산관리공사를 통한 부실자산 인수, 토지공사를 통한 기업토지 매입 등이 추진되었던 것이다. 또 한편으로는 은행의 부동산투자신탁 도입, 자산유동화에 관한 법률, 증권투자회사법, 주택저당채권유동화회사법 제정되었던 것이다.
이러한 일련의 과정에서 시중자금을 모아 헐값에 나온 부동산을 매입하여 구조조정도 돕고 소액투자자들에게도 투자기회를 제공하는 부동산투자신탁(REITs)제도가 논의되기 시작하여 금년 7월 26일자로 가칭 "부동산투자회사법(안)"이 입법예고 되었던 것이다.
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