[부동산학원론] 부동산의 특성

목차

1.자연적특성
1)부동성
2)부증성
3)영속성
4)개별성
5)인접성
6)기타의특성

2.인문적 특성
1)용도의 다양성
2)분할, 합병의 가능성
3)사회적,경제적,행정적위치의 가변성
4)기타의 특성

본문내용

* 부동산의 특성 *

부동산을 의제하는 토지는 지구의 일부분이고 자연의 가장 중요한 일부이다 토지에 대한 개념은 다양하게 표현되고 있으나 토지는 공간, 자연, 소비재, 생산요소, 위치, 자산, 자본으로 나누어 설명하고 있다
토지는 일류의 발생 이전부터 존재해 왔으며, 나아가서 인류가 그 속에서 발생해 온 바로 그 자연이다 그러므로 토지는 인류에 있어서 가장 본원적인 생존의 기반이고, 가장 본원적인 생산수단이다
이러한 토지는 일반경제재와는 본질적으로 다른 여러 가지의 특성을 지니고 있다 특성은 학자에 따라 여러 가지로 나누기도 하나, 토지 위에 선 인간이 토지를 다루는 활동을 고려할 때 토지의 특성은 흔히 인간이 토지에 관계하거나 하지 않거나, 변하지 않는 자연적 특성과 또한 부동산과 인간과의 관계에서 나타나는 현상과 구별되는 인문적 특성이 있다
이러한 토지의 특성은 토지현상분석의 전문화와 토지를 다루는 활동의 전문화를 가져오게 하는 이론적 도구가 된다 또한 토지문제의 특징을 설명하는데 있어서의 기초적 개념도 되는 것이다
이와 같이 토지의 특성은 토지현상분석뿐만 아니라 토지를 다루는 활동을 해나가는 데 있어 다른 물건과는 달리 취급되어지는 기초적 개념인바, 부동산의 존재가 물리적으로 지니고 있는 본원적인 성격인 '자연적인 특성'과 토지와 인간과의 관계에서 나타나는 '인문적 특성'으로 나누는 형식이 세계적으로 가장 널리 활용되고 있다 그런데 더욱 세부적으로 그의 특징을 분류함에 있어서 조금씩의 차이를 보여 주는 경우도 많다 토지 위에 선 인간이 토지를 다루는 활동을 고려할 때 토지의 특성은 크게 자연적 특성과 인문적 특성으로 나누는 전통적 견해가 합리적이다

참고 자료

부동산학개론