[경영 ] 기업이 부동산매입시 고려사항

등록일 2003.06.18 한글 (hwp) | 4페이지 | 가격 1,000원

목차

먼저 고려해야할 사항들
A. 임차와 소유 분석을 통한 의사 결정
B. 임차와 소유 결정에 영향을 미치는 요인
C. 기업 부동산을 통한 자본 조달 방법
D. 기업 운영을 위한 부동산 투자

본문내용

■ 먼저 고려해야할 사항들
: A. 임차와 소유 분석을 통한 의사 결정( 1. 임차의 세후 현금흐름, 2. 소유의 세후 현금흐름, 3. 임차 대 소유의 비교 분석, 4. 투자자의 입장에서의 수익)
B. 임차와 소유 결정에 영향을 미치는 요인
C. 기업 부동산을 통한 자본 조달 방법 (1.sale-leaseback, 2.차환)
D. 기업 운영을 위한 부동산 투자 (1.기업 개편에서의 부동산 역할, 2.사업다각화를 위한 부동산 투자)
A. 임차와 소유 분석을 통한 의사 결정
·소유시 자본 획득 방법
: 1. 담보 대출 2. 순수 자기 자본 투입 3. 무담보 차입, 주식 발행, 내부 유보
·임차시 장점
: 부동산에 투입하지 않은 만큼 자본에 여유가 생겨 다른 투자에 투입할 수 있다.
소유의 경우는 임차에서는 필요 없는 새로운 자기자본 투자가 매입을 위해 수반된다. 그래서 자기 자본 투자의 소유가 임차에 비해 얼마나 투자 수익률이 있는지를 분석해야한다.
(단, 두 경우에 있어서 매출액과 일반 관리비는 동일하다. 왜냐하면, 소유와 임차는 영업활동에는 영향을 미치지 않기 때문이다.)
여기에서 수익률이 임차대비 소유의 타당성을 충분히 갖출 수 있는지의 여부는 기회비용과 위험의 수준에 따른다.
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