[경영 ] 기업이 부동산매입시 고려사항
- 최초 등록일
- 2003.06.18
- 최종 저작일
- 2003.06
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목차
먼저 고려해야할 사항들
A. 임차와 소유 분석을 통한 의사 결정
B. 임차와 소유 결정에 영향을 미치는 요인
C. 기업 부동산을 통한 자본 조달 방법
D. 기업 운영을 위한 부동산 투자
본문내용
■ 먼저 고려해야할 사항들
: A. 임차와 소유 분석을 통한 의사 결정( 1. 임차의 세후 현금흐름, 2. 소유의 세후 현금흐름, 3. 임차 대 소유의 비교 분석, 4. 투자자의 입장에서의 수익)
B. 임차와 소유 결정에 영향을 미치는 요인
C. 기업 부동산을 통한 자본 조달 방법 (1.sale-leaseback, 2.차환)
D. 기업 운영을 위한 부동산 투자 (1.기업 개편에서의 부동산 역할, 2.사업다각화를 위한 부동산 투자)
A. 임차와 소유 분석을 통한 의사 결정
·소유시 자본 획득 방법
: 1. 담보 대출 2. 순수 자기 자본 투입 3. 무담보 차입, 주식 발행, 내부 유보
·임차시 장점
: 부동산에 투입하지 않은 만큼 자본에 여유가 생겨 다른 투자에 투입할 수 있다.
소유의 경우는 임차에서는 필요 없는 새로운 자기자본 투자가 매입을 위해 수반된다. 그래서 자기 자본 투자의 소유가 임차에 비해 얼마나 투자 수익률이 있는지를 분석해야한다.
(단, 두 경우에 있어서 매출액과 일반 관리비는 동일하다. 왜냐하면, 소유와 임차는 영업활동에는 영향을 미치지 않기 때문이다.)
여기에서 수익률이 임차대비 소유의 타당성을 충분히 갖출 수 있는지의 여부는 기회비용과 위험의 수준에 따른다.
참고 자료
없음