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[부동산] 부동산 시장및 근린지역의 분석

등록일 2003.06.16 한글 (hwp) | 20페이지 | 가격 2,500원

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목차

Ⅰ. 서론·················· 1p

Ⅱ. 부동산시장의 특성 ············1p
1. 부동산시장의 개념
2. 부동산시장의 특성
3. 부동산시장의 유형
4. 거미집 모형

Ⅲ. 부동산시장과 효율적 시장이론·······4p
1. 효율적 시장이론
2. 할당적 효율성

Ⅳ. 시장지역분석의 의의··········· 5p
1. 시장지역분석의 개념
2. 시장지역의 획정
3. 시장지역의 공간적 수준

Ⅴ. 시장지역분석의 내용··········· 6p
1. 물리적 요인
2. 정부서비스
3. 사회적 요인
4. 경제적 요인
Ⅶ. 근린지역의 개념과 경계설정······· 10p
1. 근린지역의 개념
2. 근린지역의 경계설정
3. 유사근린지역과 비교근린지역

Ⅷ. 근린분석의 내용·············11p
1. 물리적 특성
2. 사회적 특성
3. 경제적 특성
4. 행정적 특성

Ⅸ. 근린지역의 생애주기···········13p
1. 생애주기 단계
2. 가치하락단계의 특성
3. 근린지역의 평가서식

Ⅹ. 지구분석················16p
1. 아파트지구
2. 상업지구
3. 사무실지구
4. 공업지구
5. 농업지구
6. 기타 특수근린지역과 특수지구

본문내용

Ⅰ. 序論
전통적으로 시장에 대한 경제학적 개념은 상품인 재화의 교환에 관한 것으로서 "시장"이란 어느 재화의 수요와 공급이 만나서 가격이 형성되는 장소"를 의미하여 왔다.
그리고 일반적 개념의 시장 중 하나로서 부동산 시장이 인식되어 왔으며, 단지 부동산이 일반재화와는 다른 특성 때문에 일반적 시장과는 다른 부동산 시장만의 특수성이 있다고 하여왔다.
우리가 알고 있는 많은 부분에 있어서 시장의 개념은 장소적 개념이며, 정보의 비대칭성이 존재하는 불완전한 시장이자 공급자 주도의 시장이며 규모의 경제가 존재하는 시장이었다.
이러한 시장의 개념과 기능이 계속적으로 유효하다는 전제하에 여러부문의 시장 중 하나로서 부동산 시장을 바라보았으며, 부동산 고유의 특성을 근거로 다른 일반재화의 시장과는 다른 특징을 가지고 있다고 이해하여왔다.
종래의 시장에 대한 경제이론의배경에는 최소의 비용(희생)으로 최대의 효과(수익)를 가져오는 것을 의미하는 경제성의 원칙이 있으며, 이러한 경제원리의 바탕에는 경제가치와 관련하여 희소성의 원칙(principle of scarcity)이 있다.
부동산의 가치는 여러 가지 요인에 의해 영향을 받는다. 미시적으로는 대상부동산 자체의 특성, 해당 지역이나 近隣(neighborhood)에 의해 영향을 받지만, 거시적으로는 정부정책, 다른 산업 부문의 동향, 자금의 흐름 등에 의해 영향을 받는다. 따라서 평가사는 대상부동산의 시장가치에 관한 사항뿐만이 아니라, 부동산시장에서의 일반적인 수요와 공급의 결정요인, 시장의 가치 결정구조, 부동산시장의 특성, 자본시장의 논리 등에 대해서도 이해를 할 필요가 있다.
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