부동산 가격이론

등록일 2003.06.10 | 최종수정일 2014.11.21 한글 (hwp) | 11페이지 | 가격 3,100원

소개글

부동산 공부하는 사람에게 필수

목차

Ⅰ. 부동산가격 발생요인
1. 의의
2. 부동산의 효용(유용성)
3. 상대적 희소성
4. 유효수요

Ⅱ. 부동산가격의 형성요인
1. 부동산가격의 형성요인
2. 부동산가격 형성요인분석의 필요성
3. 일반적 요인

Ⅲ. 부동산가격의 본질
1. 가치와 가격측면에서 본 부동산가격의 본질

Ⅳ. 부동산가격의 특징

Ⅴ. 부동산가격의 기능
1. Parameter적 기능
2. 자원분배기능
3. 감정평가가격의 잠재가격으로서의 기능

Ⅵ. 부동산가격의 다원설
1. 정상가격
2. 특정가격
3. 한정가격

Ⅶ. 현실가격과 당위가격
1. 정당가격은 Sein가격인가 Sollen가격인가
2. 통상적 시장의 의미
3. 합리적 시장이 통상적인 시장과 같다는 입장

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 부동산가격발생요인

1. 의의
부동산 가격이란 부동산이 물리적, 기능적, 경제적으로 소멸할때까지 전기간에 걸쳐 부동산을 사용수익한다는 것을 전제로 하여 효용, 상대적 희소성, 유효수요의 상관결합에 의하여 나타나는 부동산의 경제적 가치를 화폐액으로 표시한 것이다. 이때 효용, 상대적 희소성, 유효수요를 부동산가격의 발생요인이라 한다.

2. 부동산의 효용(유용성)
부동산의 유용성이란 부동산을 사용수익함으로써 얻는 수익성 또는 쾌적성을 말한다. 주거지는 주거의 쾌적성, 상업용지는 영업수익의 증감, 공업용지는 생산비의 증감으로 유용성이 나타난다. 부동산의 유용성은 인문적 특성에서 나오는 것으로 수요와 사용가치를 결정하는 요소이며 부동산의 종류규모형태이용상황위치 등에 따라 다르며 효용이 바뀜에 따라 가격도 바뀐다. 효용이 가격을 발생시키려면 희소성과 유효수요가 추가되어야 한다.
부동산의 유용성은 수익성이나 쾌적성 등 사용가치성과 매매차액을 가져오는 교환가치성으로 대별된다.
토지는 생산비법칙이 적용되지 않으므로 가치형성의 척도는 개관적 비용의 측변보다 효용측면이 더욱 강조된다.

참고 자료

신세계 감정평가이론, 이우영 저, 부연사, 2002
부동산 감정평가이론, 이원준 저, 건국대학교 출판부, 1999
현대부동산학, 안정근 저, 법문사, 1999
부동산감정평가론, 이창석외 3인공저, 형설출판사, 1991
감정평가이론연습, 최태규 저, 부연사, 1999
*원하는 자료를 검색 해 보세요.
  • [감정평가실무] 감정평가 3방식 병용과 시산가격 조정에 대한 논의 2 페이지
    Ⅰ. 문제제기 부동산 감정평가의 근간이 되는 가치이론에서 가격의 3면성이 도출되었으며, 부동산 가격도 3면성과 유기적으로 관련된 효용, 상대적 희소성, 유효수용의 상관관계에서 발생된다. 따라서, 감정평가는 비용성, 시장성,..
  • 감정평가의 기본 이론과 3방식 48 페이지
    제1절 부동산 평가방식의 개설 1. 부동산 평가방식의 개설 부동산 평가방식이란 구체적인 부동산가격을 평정하기 위하여 평가과정 중에서 적용하는 기법(수법)으로 가격 형성요인을 분석하여 대상 부동산의 가치를 화폐액으로 계산하..
  • 부동산 감정평가에 대하여 5 페이지
    Ⅰ. 부동산 감정평가란? 부동산의 감정평가는 그 대상인 부동산의 경제가치를 판정하여 그 결과를 화폐액으로 표시하는 것이다. 즉 부동산의 감정평가는 합리적인 시장이 존재한다면, 거기에서 형성되어야 할 정상적인 시장가치를 정..
  • 감정평가의 필요성 2 페이지
    감정이란 물건의 상태나 사실관계를 조사, 확인하여 사실의 진위, 소유권의 진정성, 선악, 하자의 유무, 용도의 적합성 등을 판정, 분석하는 것이다. 평가란 감정의 결과를 토대로 경제적 가치를 판정하여 물건의 가격을 매기는 것..
  • 감정평가의 절차 및 시행 17 페이지
    1. 기본적 사항의 확정 (1) 확정의 의미 기본적 사항의 확정이란 부동산평가를 행함에 있어 실천적 작업을 결정하는 기본적인 것으로 대상부동산, 가격시점, 가격(또는 임료)의 종류 등을 확정하는 것이다. 이는 평가활동의 ..
      최근 구매한 회원 학교정보 보기
      1. 최근 2주간 다운받은 회원수와 학교정보이며
         구매한 본인의 구매정보도 함께 표시됩니다.
      2. 매시 정각마다 업데이트 됩니다. (02:00 ~ 21:00)
      3. 구매자의 학교정보가 없는 경우 기타로 표시됩니다.
      최근 본 자료더보기
      추천도서