익산시 아파트 투자 분석과 전략

목차

1. 익산시 아파트 가격 변동

2. 익산시 아파트 전세비율 변동 추이
1) 전세비율 변화 추이
2) 레버리지 모델상 현재 위치

3. 투자 수익률 고려 요인

4. 투자 기간별 자기자본 투자수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격상승률
2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
3) 투자 기간별 자기자본 수익률 변화
4) 1주택 주택담보대출 투자의 경우 자기자본 수익률 변화

5. 요약 및 분야별 전략 시사점
1) 익산시 가격 변화 및 투자 수익률 요약
2) 2012년 부동산 투자 환경 변화
3) 익산시 주택시장 변동 사이클 상의 현재 위치
4) 부문별 전략
(1) 수요자
(2) 건설사

본문내용

1. 익산시 아파트 가격 변동
- 익산시 아파트 전세가격은 2009년 3월 이후 지속적으로 상승하나, 매매가격은 2010년말 이후 상승하고 있음
․2011년은 11월까지 전세가격은 11.8%가 상승했으나, 매매가격은 14.8%가 상승했음
- 익산시 아파트 가격 상승률은 전북 전체 평균보다는 다소 낮게 나타나고 있음
․2011년 11월까지 전북 평균 아파트 매매가격 상승률은 17.4%, 익산시는 14.8% 정도로 전북 평균보다 낮음
․전세가격은 전북 평균 상승률이 14.2% 정도인데 비해서 익산시는 11.8%가 상승해 전북 평균 상승률보다 낮음

<중 략>

1) 월별 자기자본 대비 가격 상승률
- 익산시는 아파트 전세비율이 높아 매매가격이 크게 상승하면서 전세를 끼고 투자하는 경우 자기자본(아파트 가격-전세금)에 대비 가격 상승률도 큰 폭으로 증가하고 있음
․전세비율이 상승하면서 자기자본 대비 가격 상승률이 점차 커져 2011년 3.37배로 커졌음
- 예를 들면, 아래 <표 2>에서 2010년 7월 아파트 매매가격은 1.78%가 상승했으나, 자기자본(아파트 매매가격-전세금) 대비해서는 6.13%가 상승했음
․익산시는 전세비율이 높아 소폭의 매매가격 상승도 자기자본 대비 상승률을 크게 해 추가적인 자금 유입으로 매매가격이 더욱 상승하는 구조임

<중 략>

3) 투자 기간별 자기자본 수익률 변화
- 자기자본에 대한 투자 수익률 크기는 2007년 1월에 투자한 경우가 가장 크게 나타남
․2007년 1월에 투자한 경우는 투자금 대비 125.7%이고, 2008년 1월은 123.7%, 2009년 1월에 투자한 경우는 91.5%, 2010년 1월에 투자한 경우는 74.5%, 2011년 1월에 투자한 경우는 52.5%임
- 투자 기간별로 연간 투자 수익률로 나타내면 최근에 가격 상승률이 높아 2011년에 투자한 경우가 가장 높게 나타남
․2007년 1월 투자한 경우 양도소득세 납부전 연평균 자기자본 투자 수익률은 25.6%, 2008년 1월 31.6%, 2009년 1월 31.4%, 2010년 1월 38.8%, 2011년 52.5%로 나타남

참고 자료

없음