의왕시 부동산 시장 전망

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점

2. 의왕시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석

3. 의왕시 주택 공급 분석
1) 재고 주택수 현황
2) 세대수 증가 대비 재고 주택수 증가 추이
3) 아파트 공급량 추이
4) 아파트 미분양 물량 추이
5) 아파트 입주 물량 추이

4. 의왕시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향

5. 의왕시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 연도별 주택순환국면 흐름
2) 주택순환국면 요인 분석과 2014년 전망

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임 미국은 재정통화정책의 불확실성은 있으나, 소비주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
일본은 확장적 재정통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임

<중 략>

- 의왕시 아파트 2014년 1월 기준 3,3㎡(평) 당 매매 1,007만 원, 전세 739만 원이며, 전세 비율은 73.4%로 높은 수준임
2) 아파트 거래량 동향
- 의왕시 아파트 거래량은 2008년 전 세계적인 금융위기 및 경제 위기로 거래량이 크게 감소하였음
<그림 8> 의왕시 아파트 월평균 거래량 추이
자료: 온나라부동산정보포털
- 2009년에 거래량이 큰 폭으로 증가했다가 2010년에 다시 줄었다가 2011년 이후 거래량이 완만하게 증가함
- 2013년 들어 박근혜 정부에 들어 주택 시장 정상화 대책에 따라 생애최초주택담보대출 확대, 취득세 면제, 양도소득세 5년간 면제 등에 힘입어 아파트 거래량이 다시 소폭 증가함 - 아파트 거래량이 증가한다고 바로 가격이 상승하지 않고 제5국면이나, 제6국면을 지나 제1국면이 되었을 때 거래량 증가와 함께 가격 상승이 나타남
· 부동산 시황과 지역 특성에 따라 다를 수 있으나 주택 공급 부족 지역에서는 제5국면과 제6국면이 짧게 지나가고, 공급 과잉이나 미분양이 많은 지역에서는 제5국면이나 제6국면이 길게 나타남

참고 자료

없음