[감정평가이론] 감정평가의 필요성

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부동산에 대한 감정평가의 역할은 부동산활동에 있어 중추적인 기능으로서 자본주의 경제에서는 부동산활동의 심장과 같은 역할을 하고 있다고 한다
우리가 개별적으로 또는 기업의 집단으로, 사회의 일원으로 행하는 모든 사회 경제 활동은 가격과 감정에 관련이 있으며 그의 영향을 받는다
부동산의 매매, 금융, 투자 및 과세를 할 때나 공익사업의 목적으로 부동산을 이용, 매수, 기업의 합병 및 자산의 재평가시, 소송이나 분쟁이 있을 때와 부동산을 개발할 때 등의 경우에는 감정평가의 지식과 기술이 필요하며, 이때 가격의 결정은 감정평가의 과정을 통하여 이루어 진다 이는 대상 부동산의 유용성을 극대화하고 최유효화하기 위한 수단이다 부동산에는 그 특성상 구체적인 시장이 없다 또한 부동산활동에 있어서 누구나 쉽게 식별할 수 있는 적정한 가격이 형성되지 못한다