[감정평가이론]감정평가3방식

등록일 2003.05.31 | 최종수정일 2014.11.21 한글 (hwp) | 13페이지 | 가격 4,100원

소개글

감정평가를 공부하는 사람에게 도움이 됩니다.

목차

Ⅰ. 가격의 3면성과 평가 3방식
1. 가격의 3면성
2. 가격의 3면성과 평가 3방식의 성립
3. 평가 3방식과 3가격의 특징
4. 평가 3방식의 병용
5. 시산가격의 조정

Ⅱ. 비교방식
1. 거래사례비교법(매매사례비교법)
2. 배분법
3. 임대사례비교법

Ⅲ. 원가방식
1. 복성식 평가법
2. 적산법

Ⅳ. 수익방식
1. 수익환원법
2. 수익분석법

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 가격의 3면성과 평가 3방식

1. 가격의 3면성

일반적으로 재화의 경제가치를 판정함에 있어서는 대상물건의 비용성ㆍ수익성ㆍ시장성의 3측 면을 고찰하며, 이를 가격의 3면성이라 한다.

2. 가격의 3면성과 평가 3방식의 성립

(1) 가격의 3면성은 평가 3방식의 성립근거를 제공한다.
(2) 어느 정도의 비용이 투입되어 형성된 재화인가(비용성) : 원가방식
이용함으로써 어느 정도의 수익 또는 편익을 얻을 수 있는가(수익성) : 수익방식
시장에서 어느 정도의 가격으로 거래되고 있는 재화인가(시장성) : 비교방식

3. 평가 3방식과 3가격의 특징

(1) 감정평가에서 구하는 정상가격은 수요와 공급의 상호작용에 의해 형성되는 균형가격의 역 할을 수행한다.
(2) 수요자 측면에서는 수익성 또는 편익성과 가격과의 상관관계를 파악하는 수익방식이, 공급 자 측면에서는 비용성과 가격과의 상관관계를 파악하는 원가방식이, 수요ㆍ공급의 상호작 용의 균형 측면에서는 시장성과 가격과의 상관관계를 파악하는 비교방식이 각각 성립된다.
(3) 위의 평가 3방식의 성립과 관련하여 평가 3방식의 적용을 통해 구한 3가격은 가치추계의 측면에 따라 각각의 특징을 가진다.
1) 원가방식 : 공급자가격의 성격
2) 수익방식 : 수요자가격의 성격
3) 비교방식 : 균형가격(수요공급가격)의 성격을 가지나 수요자가격의 성격이 나타난다.

참고 자료

부동산학원론, 조주현 저, 건국대학교 출판부, 2003
신세계 감정평가이론, 이우영 저, 부연사, 2002
최신감정평가론, 백영준외 2인 공저, 부연사, 1999
감정평가이론연습, 최태규 저, 부연사, 1997
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