[부동산] 부동산용어

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[부동산용어]휠터링(Filtering)

건물은 시간의 경과와 함께 노후화하는데 이에 재투자하여 개축하지 않고 고소득층에서
는 이 건물개축에 소요될 개축비용에 새로운 자금을 보태어서 교외에 새집을 마련하고
옛날 집은 자기보다 저소득계층에게 팔아 넘기는 현상을 말한다. 미국에서는 대도시의
도심부에 이러한 현상이 많이 일어난다고 한다.

[부동산용어]휴업보상

공공사업의 시행으로 토지 등이 수용될 때에 영업장소의 이전을 요하는 경우에 그 손실
액을 보상하는 것을 말하는데, 이전기간 중의 휴업으로 인한 수익 감소액과 영업시설이
전에 소요되는 통상비용으로 평가하되 휴업기간은 원칙적으로 3개월 이내로 한다.

[부동산용어]휴한지

농토의 비옥도 회복을 위하여 휴경하고 있는 것을 말한다.

[부동산용어]흡수가격

대기업 또는 고도상가지의 두 개의 건물 사이에 있는 토지는 집약적 사용가능성이 높기
때문에 인근의 다른 토지보다 훨씬 높은 가격이 형성되는데 이것은 인접부동산에서 서
로 흡수한 가격이라고 생각한다.

[부동산용어]힌터랜드(Hinterland)

일반적으로 배후지라고 하지만 상업지의 경우는 상권 또는 시장지역 이라고 쓰인다. 고
객이 통행하는 곳이 가로라면 이는 고객이 존재하는 지역이라는 뜻이다. 따라서
Hinterland의 인구밀도와 지역면적이 넓고 고객의 소득수준이 높은 것은 가장 좋은
Hinterland의 조건이고, 이를 정확하게 분석하는 것은 곧 매상고를 예측하는 입지선정
활동의 열쇠이다.

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