부동산시장환경 분석

목차

1. 성장단계별 부동산 시장 환경
2. IMF 사태와 부동산 시장
3. 부동산 시장의 유동성 문제와 해결
4. 향후 부동산 수요구조변화
5. 부동산 시장 파악
6. 부동산시장 분석 및 투자전략
7. 부동산의 수요.공급

본문내용

1.성장단계별 부동산 시장 환경

부동산 시장은 한 국가의 성장단계에 따라 큰 변화를 겪는다. 일찍이 산업화를 이룬 유럽국가의 사례를 살펴보면잘 알 수 있는데 이들 국가의 국민 총생산과 비교한 지가총액 비중을 좋은 예이다. 이 비율은 산업화를 진행하는 초기 국면에는 상당히 높아졌다가 산업화가 급속하게 이루어 지면서 낮아지고, 경제가 성숙단계에 접어들면 더욱 떨어지는 것이 일반적이다. 산업화 초기 경향에 대한 분석으로 경제활동에 의한 국민 총생산 규모가 상대적으로 작은 것은 지가총액비중이 높은 까닭이라는 설명도 어느정도의 설득력을 가진다. 그러나 산업화 초기 우리나라의 경우 지가 비율이 생산성에비해 과도하게 높았던 이유는 실제생산으로 이어지지 않는 부동산 수요가 급작스럽게 증가하는 데 더 큰 원인이 있다. 원래 고도성기에는 산업이 성장함에 따라 생산요소수요가 같이 증가하기 때문에 부동산 수요가 많다. 이때에는 도시화가 빠르게 진척되는 까닭에 수요가 폭발적으로 증가하는 것이 큰 원인이다. 그러나 우리나라의 경우 지가총액이 국민 총생산의 10배를 넘어설 정도로 고도한 가격상승을 이룬데에는 생산요소수요와 주택수요의 기여 때문만이 아니다. 본래 국토가 비좁고 , 전통적으로 토지소유에 대한 애착을 보이는 국민 성향, 그러나 무엇보다도 고도한 인플레이션의 그 영향으로 부동산을 투자대상으로서 인식했던 투자수요가 과잉되었기 때문이라는 분석이 지배적이다.

참고 자료

없음