[정책론] 서울의 오피스 공간개발문제에 관한 현황

등록일 2003.05.18 한글 (hwp) | 8페이지 | 가격 1,500원

소개글

열씨미하세염~~

목차

1.수급현황
(1)서울의 오피스시장 동향
1)강남지역
▶ 벤쳐,인터넷 기업의 테헤란로 진출이유
※ 강남지역 오피스시장 공급률 부족현상
※ 강남지역 오피스시장 임대료 현황
※ 강남지역 오피스빌딩 임대시장의 문제점
※ 오피스빌딩 매매시장 현황
2)여의도, 마포지역
▶ 임대 공실률 현황
▶ 임대가 현황
(2) 오피스빌딩 공급분석

2. 지역별 분포현황(시장분석)
1)중구/종로지역 오피스 시장분석
2)여의도/마포지역 오피스 시장분석
3)강남지역 오피스 시장분석

본문내용

1999년 5월 이후부터 불어닥친 벤쳐 및 인터넷 열풍으로 코스닥 시장이 점차 활황으로 변화하기 시작하면서 테헤란로의 오피스시장은 모처럼 임대공실을 면할 수 있는 계기가 마련되었다. 벤쳐기업들은 초기 양재동과 이면도로의 낮은 임대료 중심의 스몰 오피스에 분포 되었으나 코스닥에서 오는 자금력을 바탕으로 테헤란로로 이전이 시작됐다.IMF영향에 빚어진 테헤란로의 수 많은 오피스빌딩의 공실에따른 빌딩의 적극적인 임대유치 정책과 저렴한 임대료 조건에 발 맞추어 2000년 3월 현재는 자연적인디지털 산업의 중심지로 형성되었다. 기존의 도심지역의 대기업 중심적 제조,무역업이 대한민국의 기간산업을 주도했다면, 테헤란로는 분명 대한민국을 대표하는 디지털 산업의 중심지로 변모하고 있으며이러한 여파는 강남대로,영동대로,잠실,서초지역 오피스타운 까지 확산되고 있는 추세이다.
▶ 벤쳐,인터넷 기업의 테헤란로 진출이유

- 테헤란로 오피스빌딩의 임대조건 반응력(가격조절력 + 공간조절력)이 유연함
Primary 빌딩과 Secondary빌딩의 임대가격차가 거의 없었으며 과거 층별 임대원칙에서 부분적 공간분할 임대정책의 변화가 크게 작용되었다.-1992년부터 정부의 토초과이득세 정책에 의한 지주들의무리한 건축행위로 일시적인 공급량 과잉 현상이 1995년도까지 가격조절력을 통한 임대사업의 유치경험이 있어 가격조절 반응력은 주요 오피스타운 중 가장 유연한 장점이 있슴.
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