[정책론] 서울의 오피스 공간개발문제에 관한 현황

등록일 2003.05.18 한글 (hwp) | 8페이지 | 가격 1,500원

소개글

열씨미하세염~~

목차

1.수급현황
(1)서울의 오피스시장 동향
1)강남지역
▶ 벤쳐,인터넷 기업의 테헤란로 진출이유
※ 강남지역 오피스시장 공급률 부족현상
※ 강남지역 오피스시장 임대료 현황
※ 강남지역 오피스빌딩 임대시장의 문제점
※ 오피스빌딩 매매시장 현황
2)여의도, 마포지역
▶ 임대 공실률 현황
▶ 임대가 현황
(2) 오피스빌딩 공급분석

2. 지역별 분포현황(시장분석)
1)중구/종로지역 오피스 시장분석
2)여의도/마포지역 오피스 시장분석
3)강남지역 오피스 시장분석

본문내용

1999년 5월 이후부터 불어닥친 벤쳐 및 인터넷 열풍으로 코스닥 시장이 점차 활황으로 변화하기 시작하면서 테헤란로의 오피스시장은 모처럼 임대공실을 면할 수 있는 계기가 마련되었다. 벤쳐기업들은 초기 양재동과 이면도로의 낮은 임대료 중심의 스몰 오피스에 분포 되었으나 코스닥에서 오는 자금력을 바탕으로 테헤란로로 이전이 시작됐다.IMF영향에 빚어진 테헤란로의 수 많은 오피스빌딩의 공실에따른 빌딩의 적극적인 임대유치 정책과 저렴한 임대료 조건에 발 맞추어 2000년 3월 현재는 자연적인디지털 산업의 중심지로 형성되었다. 기존의 도심지역의 대기업 중심적 제조,무역업이 대한민국의 기간산업을 주도했다면, 테헤란로는 분명 대한민국을 대표하는 디지털 산업의 중심지로 변모하고 있으며이러한 여파는 강남대로,영동대로,잠실,서초지역 오피스타운 까지 확산되고 있는 추세이다.
▶ 벤쳐,인터넷 기업의 테헤란로 진출이유

- 테헤란로 오피스빌딩의 임대조건 반응력(가격조절력 + 공간조절력)이 유연함
Primary 빌딩과 Secondary빌딩의 임대가격차가 거의 없었으며 과거 층별 임대원칙에서 부분적 공간분할 임대정책의 변화가 크게 작용되었다.-1992년부터 정부의 토초과이득세 정책에 의한 지주들의무리한 건축행위로 일시적인 공급량 과잉 현상이 1995년도까지 가격조절력을 통한 임대사업의 유치경험이 있어 가격조절 반응력은 주요 오피스타운 중 가장 유연한 장점이 있슴.
*원하는 자료를 검색 해 보세요.
  • 서울 오피스 시장 보고서 9페이지
    . 서울 오피스 수급현황 -*- [오피스 시장 분석] * * ..PAGE:3 ... ) (㎡) 2008년 2009년 2010년 02. 서울 오피스 시장 매매현황(1/2 ... 현황 02. 서울 오피스 시장 매매현황(2/2) -*- [오피스 시장
  • [부동산학, 정책론] 서울오피스공간개발 15페이지
    오피스 시장 분석, 연도별 각종 추이, 지역별 오피스 분포현황에 대하여 ... 소형 오피스시장의 경우 보합세가 유지되는 것으로 조사되었다. 서울시 전체 ... 지속되고 있는 것으로 파악된다. 서울오피스시장의 기준층 월세를
  • 오피스 시장의 이해와 수요예측 및 특성 23페이지
    년대 중 후반부터 서울의 주요 오피스 시장으로 성장하기 시작하여 80년대 ... 오피스 건물의 증가율이 높았다는 사실은 곧 서울의 오피스 건물 규모가 ... 의 분류 제2절 입지이론 1. 입지의 개념 2. 입지이론 Ⅲ. 오피스 현황
  • 강남구 오피스텔 시장의 전망 16페이지
    오피스텔 시장의 특징 강남구 오피스텔 임대료 현황 테헤란로 임대 오피스 임대 ... 수익을 확보하는 것이 중요한데 그런 면에서 서울의 대표적인 오피스텔 밀집지인 ... 강남구 오피스텔 시장현황 부동산개발론 목 차 시장현황 1 강남
  • [GIS]서울시 종로구와 중구일대 지리정보체계 59페이지
    JW Co. 오피스 일반 9F B 32 을지로1가 효덕빌딩 ㈜유로서울 ... 주점 <그림 22> 유흥업 현황 <그림 23> 유흥업 분포 분류 개수 백 ... 범위 본 론 Ⅱ. 대상지 현황
  • [오피스빌딩][오피스시장][캐나다 오피스시장 사례]오피스빌딩의 운영, 오피스빌딩의 장점, 오피스빌딩의 투자수익률, 오피스시장의 현황, 오피스시장의 투자수익률, 캐나다의 오피스시장 사례, 오피스시장의 전망 12페이지
    시장의 현황, 오피스시장의 투자수익률, 캐나다의 오피스시장 사례, 오피스 ... . 오피스빌딩의 투자수익률 Ⅴ. 오피스시장의 현황 Ⅵ. 오피스시장의 투자수익 ... 시장의 수급전망 2. 오피스시장 전망 참고문헌 Ⅰ. 개요 정보화 사회의
  • 사업계획서 68페이지
    | SWOT 분석 오피스 오피스텔 시장동향 | 향후 전망 사업목적 | 사업개요 ... 오피스와 신세대 욕구에 맞춘 맞춤형 오피스텔 등 지역과 수요자 모두에게 ... 필요한 최적의 상품을 개발하고저 한다. 서울의 중심지역으로 근대와 현대에
더보기
      최근 구매한 회원 학교정보 보기
      1. 최근 2주간 다운받은 회원수와 학교정보이며
         구매한 본인의 구매정보도 함께 표시됩니다.
      2. 매시 정각마다 업데이트 됩니다. (02:00 ~ 21:00)
      3. 구매자의 학교정보가 없는 경우 기타로 표시됩니다.
      4. 지식포인트 보유 시 지식포인트가 차감되며
         미보유 시 아이디당 1일 3회만 제공됩니다.
      상세하단 배너
      최근 본 자료더보기
      상세우측 배너
      상세우측 배너
      추천도서
      [정책론] 서울의 오피스 공간개발문제에 관한 현황
      하나은행 통장 개설 이벤트 오늘 하루 보지 않기 닫기
      ?>
      닫기