부동산 투자신탁(REITS) 리츠

목차

Ⅰ. 개요
1. 도입배경
2. REITs란
3. REITs의 구조
4. 자금의 조달과 운용
5. 유형 및 특징
6. 법적 규제내용

Ⅱ. 선진국 사례
1. 미국의 REITs
2. 일본의 REITs

Ⅲ. REITs 활성화 가능성 및 기대효과
1. 활성화 가능성
2. 기대효과

Ⅳ. 위험요소 및 대응방안
1. 부동산 가격 상승 및 부동산 투기
2. 생산자금 부족
3. 전문 인력/기관 부족
4. 초기시장 과열
5. 투자자의 손실발생
6. 개발사업의 리스크 및 난개발

*자산유동화
*주택저당 담보부증권
*부동산뮤주얼펀드
*프로젝트 파이낸싱

본문내용

1. 도입배경

부동산 투자신탁제도 도입에 대한 활발한 논의는 1998년 9월 임시국회에서 『자산유동화에 관한 법률』이 통과되면서 ABS(Asset Backed Securities)와 MBS(Mortgage Backed Securities)를 발행할 수 있는 법적 근거가 마련되면서 본격적으로 논의 되기 시작했다. 현재 ABS는 자산관리공사를 통해 발행되었으며, MBS는 유동화 중개주식 회사인 코모코 등에서 발행되고 있다.
IMF관리체제 이후 전반적인 경기침체로 자산 디플레이션의 심화에 따른 부동산 가격 하락으로 부동산 시장은 침체 국면에 접어들었고 기업이 보유하고 있는 부동산의 처분이 어려워지면서 많은 기업들의 구조조정이 어려움을 겪었다.
우리나라의 투자시장은 금융위기 이후 다방면에서 선진화가 이루어지고 있으며, 증권시장은 뮤추얼 펀드의 도입을 통해 간접투자 시장이 엄청나게 커나가고 있고 다방면으로 투자의 흐름이 만들어지면서 새로운 금융상품으로 확실하게 자리를 잡아가고 있었다.
이에 비해 부동산 시장은 정부의 투기에 대한 염려와 낙후된 부동산 산업의 구조 그리고 변하기 힘든 시장 관행 때문에 아직도 투기와 감각에 의한 투자가 이루어지고 있고, 시장에 충격이 가해질 때 어느 정도 이를 스스로 해결할 수 있는 시장 매카니즘을 가지고 있지 못한 상황이다.

참고 자료

없음