[감정평가] 근린분석

등록일 2003.05.13 한글 (hwp) | 6페이지 | 가격 1,000원

목차

Ⅰ. 지역분석의 대상 지역
1. 지역분석의 의의
2. 지역분석시에 유의할 점
3. 지역분석의 대상지역

Ⅱ. 근린지역의 개념

Ⅲ. 근린분석의 내용
1. 물리적 특성
2. 사회적 특성

Ⅳ. 근린지역의 생애주기
1. 가치상승단계
2. 가치안정단계
3. 가치하락단계
4. 재생단계

Ⅴ. 지구분석
1. 아파트지구
2. 상업지구
3. 사무실지구
4. 공업지구
5. 농업지구
6. 기타 특수근린지역과 특수지구

본문내용

Ⅰ. 지역분석의 대상 지역
1. 지역분석의 의의
지역분석이란 어떤 지역을 구성하는 부동산의 가격형성에 전반적인 영향을 미치는 지역요인에 대한 분석을 행하는 것이 목적으로 대상부동산의 지역요인을 분석함으로써 그 지역 내의 부동산에 대한 가격수준을 판정하는 것이다.
2. 지역분석시에 유의할 점
첫째, 인근지역의 지역분석은 우선 대상 부동산이 속하는 인근지역을 명확히 하고, 이어 그 인근지역이 어떤 지역 특성을 갖고 있는지 파악하는 것이다. 지역분석이란 최종적으로, 지역의 구성분자인 부동산의 지역요인을 공통으로 갖는 지역을 추출하는 것이기 때문에 인근지역 및 그 주변의 타지역을 아울러 광역적으로 분석해야 한다.
둘째, 인근지역의 상대적 위치를 파악할 때는 동일수급권내의 유사지역과 인근지역의 지역요인을 비교하여 상대적인 지역요인의 격차를 판정해야 한다. 인근지역의 지역요인과 그 주변의 타지역 지역요인을 비교검토하는 것도 유용하다.
셋째, 인근지역의 지역분석은 대상부동산이 속한 인근지역에 관계된 요인자료를 분석하는 것이지만, 이 분석의 전제로서 인근지역에 관계되는 부동산시장과 인근지역을 포함하는 더 넓은 광역적인 지역의 지역요인을 파악하고 분석해야 한다.
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