[리츠, REITs,부동산, 자산유동화,부동산금] 한국의 REITs 시장전망과 활성화를

등록일 2003.05.08 한글 (hwp) | 42페이지 | 가격 3,000원

목차

Ⅰ. 서론 1

Ⅱ.REITs의 개요(외국의 사례) 2
1. REITs의 개념 2
2. REITs의 등장배경 3
3. REITs의 일반 구조 3
4. 자금의 조달과 운용 8
5. REITs의 주요 유형 및 특징 10

Ⅲ. 우리나라 REITs 제도의 현황 12
1. 도입배경 및 의의 12
(1) 도입배경 12
(2) 도입의 의의 14
2. REITs(K-REITs, CR-REITs)의 개황 14
(1) K-REITs 14
(2) CR-REITs 16
3. 시행이후 REITs시장 업계의 현주소 18
(1) 진행현황 18
(2) REITs관련 업계동향 19
(3) 설립인가 신청된 REITs의 대표적 사례 21

Ⅳ. REITs의 향후전망 및 시사점 25
1. REITs의 시장전망 25
(1) 시장규모 25
(2) 시나리오별 시장규모 예측 26
(3) REITs 시장의 성장성 28
(4) 투자자 확보 가능성 28
2. 시사점 33
(1) 수익성 개선측면 30
(2) 이중과세 32
(3) 자산관리 36
(4) 일반 리츠와 CR리츠의 이중구조 37

Ⅴ.결어 38

참고문헌 39

본문내용

Ⅰ. 서론

부동산의 유동성을 확보하고 기업과 금융기관이 보유하고 있는 부동산을 분할하여 증권화하기 위한 방안으로 논의되어 왔던 REITs 제도는 정부적인 측면에서도 도입의 필요성을 인식하고 제도의 도입을 지속적으로 추진하여, 2001.4.26 "부동산 투자 회사법" 개정안이 국회를 통과함에 따라 7월 1일부터 제도가 본격적으로 시행되게 되었다.
시행전 많은 경제연구소와 정부기관, 여러 학회에서 REITs의 도입이 이루어질 경우에 나타나게될 여러 가지 상황 즉 부동산시장, 자본시장, 부동산업계에 미치는 파급효과와 원활한 REITs의 운용을 위해서 필요한 방안들을 발표하여 REITs 시장의 모습을 전망하였다.
하지만 이 제도의 시행후 얼마전 까지도 REITs 제도는 도입초기의 관심과는 달리 별다른 움직임을 보이고 있지 않고 있었다. 바꾸어 말하면 시장 참여자 모두가 관심은 있으면서도 선뜻 사업에 나서지 않고 서로의 행동을 주시하고 있었던 것이다.
그러나 최근 국내 첫 K­REITs 와 CR­REITs가 선보일 것으로(11월 예정) 발표되면서 REITs 시장은 다시 빠르게 움직이고 있다. 즉 선구자적인 역할을 하는 REITs의 등장에 발맞추어 많은 업체들이 설립인가를 신청하거나 투자자문회사, 자산관리회사로 등록하고 있는 것이다.
현재 우리나라의 부동산투자회사제도는 REITs의 선진국인 미국의 제도와는 달리 우리의 여건을 감안하여 K­REITs와 CR­REITs의 이중구조로 시행되어지고 있다. 또한 구조조정이 매우 시급한 정책과제로 간주하여 기업구조조정용 부동산투자회사에 대해서는 설립, 자산운용의 측면과 세제의 측면에서도 일반의 K­REITs에 비하여 많은 혜택을 주고 있는 실정이다.
따라서 현재의 REITs 시장은 CR­REITs를 중심으로 움직이고 있다고 볼 수 있다. 하지만 여기에 문제점이 없는 것은 아니다.
이러한 현재 REITs 시장의 상황을 바탕으로 이하에서는 첫 번째로 REITs 제도와 관련된 개념 및 전반적인 내용을 미국의 REITs 제도와 관련하여 살펴보고, 두 번째로 제도시행 후 현재까지의 REITs 시장의 현황에 대해서 살펴본 후 세 번째로 향후 REITs 시장의 전망 및 시사점을 살펴봄으로써 REITs제도의 도입목적을 실현할 수 있는 정책과제와 대응방안을 고찰해 보고자 한다.

참고 자료

"부동산을 움직이는 REITs", 한국토지신탁 금융사업팀, 부연사,2000
"Real Estate Finance and Investments", 신창득 김영곤 김규진공저, 부연사,2000
하나경제 연구소 자료. " 시장전망과 건설업계에 미치는 영향", 2001
왕세종, "계약형 부동산 신탁제도의 도입배경", 2000
주성규, "계약형 부동산 누자신탁제도의 법적검토를 통한 활성화 방안", 한국 건설산업 연구원, 2000
"REITs 관련 업제 동향 보고서", budongsan.com
박원석 , 박용규 "REITs 도입의 영향과 정책과제"
박원석, "REITs제도의 도입과 시사점", 삼성경제 연구소, 2001
서후석, "리츠제도 도입이 오피스빌딩 매매, 임대시장과 자산관리 시장에 미치는 영향", 알투코리아
"부동산 투자회사법에대한 운영상의 문제점 검토(부동산 투자자문회사의 성격 및 운영방안을 중심으로)", 국회건설교통 위원회
"부동산투자신탁제도 도입 방안연구", 대한주택공사, 1997
임승옥, 공청회자료(외국사례, 임승옥), 아더앤더슨 코리아
이소한, "미국 REITs 제도의 최근 동향 및 그 시사점", 주택금융, 2001, 여름호
이상영, "REITs제도의 첫걸음", 건설광장(2000/6, 권 51호)
김용창(한국감정평가연구원, 2001) '"투자대상으로서 REITs의 특성과 운영실태"
{감정평가} 45호, 한국감정평가협회, 46-57쪽
정재연, "조세제도가 REITs의 수익률에 미치는 영향에 관한 실증연구 (법인세와 지방세 중심으로)", 빌딩경영소식 13호(2001 여름)
한국경제신문, 동아일보, 매일경제신문
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