부동산의 특성과 특질

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목차

부동산의 특성
1)토지의 특성
자연적 특성
인문적 특성
2)건물의 특성

부동산의 본질적 가치

본문내용

토지 그 자체가 본래적으로 지니고 있는 특성을 의미하는 것으로 고정적, 경직적이다. 자연적 특성에는 고정성과 부중성, 영속성, 개별성이 있다. 고정성은 부동산과 동산이 구별되는 특성으로 지리적 위치의 고정성에 의해 부동산 시장을 국지화 추상화시키고 공시방법의 차이의 원인이 되며 부동산 활동을 임장 활동, 정보 활동으로 만든다. 부증성은 토지는 물리적 절대량을 증가시키거나 재생산이 불가능하다. 이는 토지 문제의 가장 핵심적 원인이 된다. 영속성에 의해 토지는 감가상각이 불필요하고 토지의 소유이익과 이용이익의 분리가 가능하고 부동산 활동의 장기적 고려를 요하게 된다. 개별성은 토지가 일몰일가의 법칙의 적용이 어렵고 개별분석의 필요성이 대두된다.
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