[부동산] 부동산가격이 주가에 미치는 영향

등록일 2003.04.10 한글 (hwp) | 17페이지 | 가격 1,500원

소개글

총 17페이지 분량의 리포트입니다. 기말고사 대체리포트라 정말 열심히 썼지요.. 통계청 자료도 많이 포함돼 있습니다.

목차

Ⅰ. 序

Ⅱ. 부동산의 가격 결정
1. 전통적 접근
2. 현대적 접근
3. 비 교
Ⅲ. 소비행태 이론
1. 소비행태에 관한 여러 가지 접근들
2. 비 교

Ⅳ. 結 :부동산이 소비행태에 미치는 영향
<참고문헌 및 자료출처>

본문내용

이런, 부동산의 특징 중 가격에 큰 영향을 미치는 특징 및 특성을 살펴보면,
첫째, 부동성으로써, 토지는 지리적으로 위치가 고정되어 있기 때문에 일반 생품과 같이 견본 또는 진열하여 거래, 판매를 할 수 없고, 이 특성으로 인하여 부동산의 유통기구로서 부동산 중개업이 제도화 되어 있다.
둘째, 영속성으로써, 토지의 면적은 지곡의 변동이나 해안의 매립으로 인공토지를 조성하거나, 지반의 침하에 의해 국부적으로 증감할 수 있을지는 모르나 토지가 없어진다거나 사라지는 일은 있을 수 없다. 이런한 토지의 영속성은 토지의 절대가치의 발생요인이며 재산으로서의 관리의 필요성과 안전한 투자대상의 기반이 되는 것이다.
셋째, 부증성으로써, 부동산은 계속 공급이 가능한 일반 상품과는 달리 그 생산이 불가능한데, 그 근거가 되는 특성이 바로 부증성이다. 이런 부증성의 원칙 때문에 토지는 희소성의 원칙에 따라 그 가격이 수요가 많아지고 그 가격이 상승하게 된다.
마지막으로, 개별성으로써, 앞에서 말한바와 같이 토지는 위치를 변경할 수 없는 부동성과 생산이나 소비에 의하여 감소하거나 증가 할 수 없는 부증성이 있기 때문에 공장에서 생산하는 일반 상품과 깉아 동일한 물건을 여러 개 제조 할 수도 없는 것이다. 그렇기 때문에 토지에는 개별성과 희소성이라는 특성이 나타나게 된다.
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