[부동산금융] 주택저당채권유동화MBS.

등록일 2003.04.04 MS 워드 (doc) | 45페이지 | 가격 3,000원

목차

Ⅰ. 서 론
1. MBS의 개요
2. MBS의 도입과정
3. MBS의 효과

Ⅱ. 본 론
1. MBS의 구분
* 원리금 상환방식에 의한 Mortgage의 분류
① 고정금리부 균등지급 모기지 ( Level payment Fixed rate mortgage )
② 누진지급모기지 ( Graduated Payment Mortgage )
③ 성장자산순가치모기지 (Growing Equity Mortgage )
④ 풍선모기지 (Balloon Mortgage)
⑤ 조정금리모기지 ( ARM : Adjustable-Rate Mortgage )
⑥ Tiered-Payment Mortgage
⑦ Two-step Mortgage
1.1 MBS Pool의 구성자산에 따른 분류
1.1.1 RMBS와 CMBS
1.1.2 Agency MBS와 Non-Agency MBS
1.2 MBS 발행구조에 따른 분류
1.2.1 MBS의 기본적 구조
1.2.2 Stripped MBS
1.2.3 MPTS : Mortgage Pass-Through Securities
1.2.4 MPTB
1.2.5 MBB
1.2.6 CMO (Collateralized Mortgage Obligations)
1.2.6.1 CMO 개요
1.2.6.2 CMO Sequential-Pay
1.2.6.3 이월등급(Accrual Tranche) Z채권(Zero bond)
1.2.6.4 PACs (Planned Amortization Classes)
2. 국내 MBS시장
2.1 KoMoCo와 New State Capital
2.1.1 KoMoCo와 New State Capital의 발행 내역
2.1.2 KoMoCo와 New State Capital의 특징

Ⅲ. 결 론
1. 국내 MBS제도의 문제점
1.1 Structuring (신용평가) 기법상의 문제점
1.2 BIS (자기자본비율) 의 불평등
1.3 장기채권 시장의 미성숙
1.4 표준화된 제도와 보조 체제 미흡
1.5 정부정책
1.6 MBS의 유동성 확보
1.7 신용보강기관의 미성숙
2. 국내 MBS제도의 활성화를 위한 과제
2.1 신용평가기관
2.2 신용보강기관
2.3 주간사
2.4 KoMoCo

본문내용

1. MBS의 개요

저당대출담보부증권은 증권을 발행할 때 모기지를 담보로 하여 증권을 발행하고 그에 대한 원리금상환을 보장하는 것으로 금융기관이 주택자금을 대출한 후 보유하게 되는 주택저당채권을 직접매각 또는 증권화하여 주택대출자금의 원천을 다시 마련하는 것이다.
가계-은행 간의 주택금융 시장을 제1차 주택저당채권시장(primary mortgage market)이라고 부르고, 은행-투자자간의 주택저당채권 매매시장을 제2차 주택저당채권시장(secondary mortgage market)이라고 부른다.

2. MBS의 도입과정

주택저당채권유동화제도 도입의 필요성 문제에 대하여는 1980년대 중반부터 학자들이 논의해왔다. 그 후 신경제 5개년계획(1992-1997)에 그 도입방안을 강구(1994-1996)하는 것으로 명시되었으나 실행에 옮기지는 못하였다. 1998년 새 정부가 시작되면서 중점적으로 추진할 100대 과제의 하나인 주택보급률확대를 위한 수단의 하나로 주택저당채권유동화 방안의 도입계획이 다시 논의되었다. 1997년 외환위기로 주택을 담보로 은행이 대출한 주택저당채권이 부실화 되고 이러한 폐단을 개선하는 방향으로 그리고 선진 금융시스템을 도입하여 주택담보대출자금을 확보하고 서민의 주거 생활의 안정을 기하고자 또한, 금융기관의 부실채권정리 및 기업의 구조조정을 위한 자산유동화제도의 도입이 서둘러 검토되면서 주택저당채권유동화제도의 도입도 함께 논의되었다. 1998년 9월 자산유동화에 관한 법률이 국회를 통과했고 유동화중개기구설립법안인 주택저당채권유동화회사법이 1998년 12월 말 국회를 통과함으로써 비로서 금융자산의 유동화 시스템을 갖추는 기초를 다졌다.
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