리츠산업의 내용과 나아갈 방향

목차

1.리츠제도의 의의
2.리츠의 기능
3.리츠의 장점
4.비교분석
5.리츠제도의 도입방안
6.활성화전략
7.제도의 운용전략
8.사업모델

본문내용

REITs란 주식이나 수익증권 등을 발행하여 자금을 모집한 후 이를 부동산 또는 부동산관련 대출 그리고 부동산 유가증권 등에 운용한 후 그 수익을 투자자에게 배분하는 부동산 간접투자상품이다.

REITs는 자금 모집방법, 투자대상, 자산관리 형태에 따라 몇 가지로 나뉜다.
가장 대표적인 것은 자금 모집방법에 의한 구분으로 회사형(주식형)과 계약형(신탁형)이 있
다.

회사형은 투자자가 주식을 매입하여 주주가 돼서 회사의 경영권을 갖는 방식이고, 계약형은
투자자가 수익증권을 매입해 경영에 참여하지 않고 이익이 발생하면 투자한 만큼 이익을 받
는 방식이다.

또한 투자대상을 기준으로 지분형(Equity)과 모기지형(Mortgage)으로 나눌 수 있다.

지분형은 투자대상이 대부분 토지나 건물 등 부동산이고, 수익은 이들로부터 나오는 임대료
이다. 반면 모기지형은 투자대상이 MBS, ABS 등 부동산 금융상품이고, 수익은 이들로부터
나오는 이자나 배당 등이다.

이밖에 REITs회사에서 투자한 부동산을 누가 관리하느냐에 따라 REITs회사가 직접 챙기는
자가관리형과 전문관리회사에 위탁하는 외부관리형으로 나눌 수 있다.