[부동산] 부동산의 특성

목차

Ⅰ. 토지의 특성
1. 자연적 특성
(1)부동성(지리적 입지의 고정성)
(2)영속성(불변성)
(3)부증성(비증가성 또는 비생산성)
(4)개별성(비동질성)
2.인문적 특성
(1)용도의 다양성(가변성)
(2)합병과 분할의 가능성
(3)사회적･경제적･행정적 입지의 가변성
(4)토지이용의 사회성과 공공성

Ⅱ.건물의 특성
1.비영속성
2.생산가능성
3.동질성
4.이동가능성
5.토지의 개별적 요인의 지배성

본문내용

주택 및 건물 등의 부동산의 특성은 이를 토지의 특성과 건물의 특성으로 대별하고, 다시 토지의 특성을 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분하는 한편 토지의 자연적 특성은 ①부동성을 비롯하여, ②불변성(영속성)과 ③부증성(비생산성), ④개별성(부동성) 또는 비동질성으로 세분하고, 인문적 특성은 ①용도의 다양성과 ②합병･분할의 가능성, ③사회적･경제적･행정적 입지의 가변성, ④사회성과 공공성 등으로 세분한다.
그리고 건물의 특성은 ①생산가능성과 ②비영속성, ③동질성, ④이동가능성, ⑤토지의 개별적 요인의 지배성 등으로 세분하게 된다. 이러한 토지와 건물 등의 부동산의 특성을 구체적으로 살펴보기로 한다.

참고 자료

없음