[부동산] 부동산의 특성과 감정평가사의 필요성

등록일 2003.03.21 한글 (hwp) | 6페이지 | 가격 700원

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목차

1. 토지의 자연적 특성
(1)부동성
(2)부증성
(3)영속성
(4)개별성
(5)인접성
(6)적재성

2. 토지의 인문적 특성
(1)용도의 다양성
(2)병합, 분할의 가능성
(3)사회적, 경제적, 행정적 위치의 가변성
(4)토지의 국토성

3. 건물의 특성
(1)비영속성
(2)생산가능성
(3)동질성
(4)이동가능성
(5)토지의 개별적 요인에 대한 지배성

4. 감정평가의 의의

5. 감정평가 필요성의 구체적 이유

본문내용

부동산 특성
부동산의 특성은 부동산이 일반경제재에 대하여 갖는 고유한 성질을 말하는 바 토지와 건물의 특성을 구분되고 토지는 다시 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분된다.

1. 토지의 자연적 특성
토지의 자연적 특성은 토지 자체가 본원적으로 가지고 있는 물리적 특성으로서 선천적, 불변적, 본질적, 원천적인 특징이다.


2. 토지의 인문적 특성
토지의 자연적 특성은 토지 자체가 지니는 특성인 데에 비하여, 토지의 인문적 특성은 토지와 인간과의 관계에서 부동산활동의 결과 인간이 인위적으로 부여한 특성이다.
따라서 토지의 인문적 특성은 인위적, 가변적, 신축적이며 후천적인 성격을 갖는다.

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