대한민국 최고 공동주택 공시가격 순위1~5위 (목차/내용전개/후기및질문)

목차

1. 공동주택 공시가격 정리
(1) 정의
(2) 활동과 도입배경
(3) 공동주택가격 산정기준 및 조사/산정기관
(4) 법적근거

2. 대한민국 최고 공동주택 공시가격 1~5위 알아보기
(1) 1위. 서울특별시 서초구 서초동 1496-26 트라움하우스 5차 C동 201,301,501호 (54억4천만원)
1) 종합정보
2) 건축물정보
3) 공시가격 변동폭 및 주변 거래 시세 사항
4) 사진 및 지적도
(2) 2위. 서울특별시 강남구 청담동 129-16 상지 리츠빌카일룸3차 1동 1902호 (42억7천2백만원)
1) 종합정보
2) 건축물정보
3) 공시가격 변동폭 및 주변 거래 시세 사항
4) 사진 및 지적도
(3) 3위. 부산광역시 해운대구 우동 1408 현대 아이파크 아파트 주동1동 6602, 6502 (41억4천4백만원)
※ 6609호는 13억5천2백만원 66층의 같은 층에서 약 28억차이
1) 종합정보
2) 건축물정보
3) 공시가격 변동폭 및 주변 거래 시세 사항
4) 사진 및 지적도
(4) 4위. 서울특별시 서초구 서초동 1496-24 트라움하우스3차 동없음 1201호(40억8000만원)

1) 종합정보
2) 건축물정보
3) 공시가격 변동폭 및 주변 거래 시세 사항
4) 사진 및 지적도
(5) 5위. 서울특별시 강남구 삼성동 65-4 상지리츠빌카일룸 동없음 1401호 (40억 8천)
1) 종합정보
2) 건축물정보
3) 공시가격 변동폭 및 주변 거래 시세 사항
4) 사진 및 지적도

3. 1~5위까지 공동주택들의 각 특징
(1) 트라움하우스
(2) 상지리츠빌카일룸
(3) 해운대 아이파크

4. 질문 및 후기
(1) 질문
(2) 출처
(3) 후기

본문내용

1. 공동주택 공시가격 정리

(1) 정의
부동산공시의 규정에 의한 절차에 따라 건설교통 장관이 공동주택(아파트, 연립, 다세대)에 대하여 매년 공시기준일 (정기분:1월1일, 추가분 6월1일) 현재 적정 가격을 조사, 산정하여 공시한 공동주택의 가격을 말합니다. 공시대상은 2007년 4월30일 공시하는 공동주택 호수는 약 900만호로 주택법 제2조 제2호의 규정에 의한 공동주택으로서 아파트, 연립주택, 다세대주택을 말합니다.

(2) 활동과 도입배경
- 활용
주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가/지방자치단체 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준 으로 활용 될 수 있습니다.

- 도입배경
참여정부의 부동산세제 개편정책의 일환으로 기존토지, 건물 분리과세방식에서 일관산정하여 적정가격을 공시함으로써 과표 현실화를 통해 공평과세를 실현하고 보유세나 거래세 등 모든 세부과 기준의 단일화 등을 위해 도입하였습니다.

(3) 공동주택가격 산정기준 및 조사/산정기관
- 산정기준
공동주택가격은 공시기준일(2007.1.1) 현재 당해 공동주택에 대하여 통상적인 시장에서 정삭적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 적정가격을 조사, 산정하였으며 매매 및 방매사례, 시세자료, 감정평가액, 분양사례 등을 주로 활용하고 호가 위주의 가격이나 특수사정에 의한 이상거래가격은 거래가격으로 채택하지 않았습니다.

- 조사/산정기관

부동산공시법의 제17조 제6항 및 동법 시행령 제45조에 의거 국유재산의 현물출자에 관한법률 시행령 제2조 제27호의 규정에 의하여 출자된 부동산 가격의 조사, 산정에 관한 전문성이 있는 (주)한국감정원에서 조사, 산정하였습니다. 호가 위주의 가격이나 특수사정에 의한 이상거래가격은 거래가능가격으로 채택하지 않았습니다.

(4) 법적근거
부동산가격공시 및 감정평가에 관한법률(이하“부동산공시법”이라함) 제17조(공동주택가격의 공시)

참고 자료

http://aao.kab.co.kr/aaofx/aao_year.jsp 공동주택가격 참고
http://land.seoul.go.kr/land/flex/landmap.jsp?sigunguCd=11650 각 주택별 가격정보 및 지적도 파악
http://www.onnara.go.kr/ep/map2/index.jsp?umd=1165010800&ri=&san=1&ju=1496&bu=26&pnu=1165010800114960026&bchk=2&type=1&main=Y#searchGo 정보참고