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감정평가-부동산시장 부동산경기

커피나무
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최초 등록일
2013.05.26
최종 저작일
2010.03
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목차

제1절 부동산시장
Ⅰ. 부동산시장의 개념
Ⅱ. 부동산시장의 특징
Ⅲ. 부동산시장의 형태
Ⅳ. 부동산시장의 기능
Ⅴ. 부동산의 수요와 공급
Ⅵ. 부동산 시장분석

제2절 부동산경기
Ⅰ. 개설
Ⅱ. 부동산경기변동의 원인
Ⅲ. 부동산경기의 순환국면에 따른 부동산시장 특징
Ⅳ. 부동산경기 측정지표 및 분석예측의 방법론
Ⅴ. 부동산의 투기와 투자

본문내용

제4장 부동산시장과 부동산경기변동
제1절 부동산 시장
Ⅰ. 부동산 시장의 개념
일반적으로 시장이란 재화나 서비스의 유통을 능하게 해주고 교환이 이루어지는 장소라고 한다. 그러나 부동산시장의 경우는 다른 재화와는 달리 어떤 특정한 장소를 일컫는 의미는 아니다.
부동산 시장은 양질위치 등 제측면에서 유사한 부동산에 대하여 그 가격이 균등해지는 경향이 있는 지리적 구역이라 정의 된다. 이러한 부동산시장은 부동산이 지니고 있는 자연적 특성으로 인하여 일반 상품시장과는 다른 특징을 가지고 있다. 다음에서 부동산 시장을 살펴보도록 하겠다.
Ⅱ. 부동산 시장의 특징
부동산 시장은 각기 위치적으로 다른 지역에서 운용되는 각각의 부동산이 취급되는 다수의 시장이 개별적으로 구성되는 집합된 개념이다. 그러므로 일반적인 재화시장과는 다른 특징들을 보이게 된다. 이는 위치 중심적으로 이루어지는 부동산 시장의 특징을 반영한 것이라 할 수 있겠다. 이러한 특징들은 다음과 같다.

< 중 략 >

Ⅴ. 부동산 수요와 공급론
1. 개설
일반재화의 가격: 시장 조직 내에서 수요와 공급의 메커니즘을 통해 형성!
부동산 가격: 자연적인문적 특성으로 부동산시장은 불완전 가격형성요인이 매우 복잡하고 다양 가격형성에 있어 많은 제약 존재.
2. 부동산의 수요
1) 부동산 수요의 개념
(1) 부동산 수요 : 경기주체가 일정기간 동안에 부동산을 구매하고자 하는 욕구를 말한다.
구매할 의사와 구매할 능력을 수반하는 유효수요를 말한다.
(2) 부동산 수요량 : 일정기간 동안에 발생한 수요량 유량의 개념이다. 다만, 일점시점에서 의 저량의 부동산수요량도 부동산시장에서 그 의미가 크다.
Tip : 유량 VS 저량
① 유량이란 일정기간이 명시되어야 측정할 수 있는 변수.ex)주택거래량, 신규주택공급량등
② 저량이란 일정시점에서 측정할 수 있는 변수 ex)주택재고량, 통화량, 외환보유고 등

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