부동산 수요를 제약하는 요인

목차

1. 부동산 시장의 이해(개념 및 특징)
2. 부동산 시장의 수요의 개념
3. 부동산 시장의 수요의 요인
4. 부동산 시장의 수요의 특징
5. 부동산 시장의 제약 요인
6. REPORT를 하면서 느낀점 및 후기
<참고 문헌 및 자료>

본문내용

1. 부동산 시장의 이해(개념 및 특징)
1) 부동산 시장의 개념
① 일반적인 시장의 개념
: 부동산 용어 사전에 의하면 부동산권리의 교환, 상호 유리한 교환으로써 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정 및 수요와 공급의 조정을 돕기 위하여 의도된 상업 활동을 하는 곳을 말한다. 부동산시장에서의 거래 대상은 목적 물건이지만, 객관적인 거래수단은 등기라는 형식을 취하며, 권리관계를 거래목적 으로 한다. 말하자면 부동산시장에서는 부동산 권리가 거래의 대상이다.
② 부동산 시장의 개념
: 양, 질, 위치 등 제 측면에서 유사한 부동산에 대하여 그 가격이 균등해지는 경향이 있는 지리적 구역을 말하며, 부동산이 지니고 있는 자연적인 특성으로 인하여 일반상 품과 다른 특성을 가지고 있다. 부동산의 본질을 경제적으로 살펴보면, 부동산은 생산 의 요소이며 자산이고, 자본인 동시에 시장을 구성하는 상품이다. 토지는 자본, 노동과 더불어 생산의 3요소를 구성하고 있으며, 부동산은 고용과 소득을 창출하고 국민의 부 를 형성하면서 개인법인에게 중요한 자산 중 하나이다.

<중 략>

② 수요탄력성의 크기는 부동산의 종류에 따라 각기 상이한 양상을 보인다.
즉 수요의 차이가 발생한다.
: 예를 들어 주거용 부동산(거주 서비스), 상업용의 부동산(수익성을 극대화 하는 것), 특수용(기타 목적 공공용, 레저용) 등 이런 종류에 따라서 구매하는 목적들이 다르다. 주거용이 상업용, 공업용에 비해 탄력적이다.
③ 구매의 결정에 검토할 사항이 전문화, 복잡화 되었다.
: 전문화 - 금융, 토지 구입절차, 상권들의 전문적인 지식이 필요하다.
복잡화 - 계약관계는 법률로, 수익성은 경제적 지식으로, 건축 가능성은 기술적인측면에서 보기 때문에 복잡해 졌다.

참고 자료

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http://blog.naver.com/dhouo?Redirect=Log&logNo=30008978860
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4, 5, 6 차시 강의 노트
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