한국의 인구변화에 따른 부동산개발의 전망

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 노령 인구 증가에 따른 부동산 개발 전망
2. 1인 가구 증가에 따른 부동산 개발의 전망

Ⅲ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론
한국의 인구변화와 주거용 부동산 공급
주택수요를 결정하는 요인 중 특히 장기적인 측면에서 핵심적인 요인은 수요의 주체인 인구 혹은 가구의 특성과 관련된 요인이다. 우리나라는 1960년 약2500만이었던 국내인구가 현재는 약5000만으로 2배가량 증가하였다. 이는 인구가 빠르게 늘면서 그에 따른 주거문제 해결을 위해 국가는 1980년대 300만호 공동주택 건설 등 많은 아파트 공급을 하면서 그 문제를 해결하고자 했다. 하지만 국내 인구가 2030년을 정점으로 치솟는 후 인구가 감소하는 측면과 주택 공급율이 이미 1을 넘은 상황에서 이전과는 다른 부동산 개발이 필요한 시점이 되었다. 이제는 양적인 주거용 부동산 공급이 아니라 맞춤형 부동산 공급이 필요할 것이다.
첫째, 의학의 발달로 한국인의 평균 수명이 점차 늘면서 노인인구가 지속적으로 증가하는 추세인 가운데 이에 따른 부동산 개발의 컨셉이 필요한 시점이다. 이는 젊은 층의 수요뿐만 아니라 노령 인구에 대한 새로운 부동산 수요를 충족시키기 위한 맞춤형 부동산 공급이 필요할 것이다.
둘째, 경제가 성장하고, 젊은이들의 결혼에 대한 의식이 희미해짐에 따라 1인 가구의 수가 급속도로 증가하고 있는 실정이다. 이는 1인 가구가 부동산 수요에 있어 차지하는 비중의 증가를 의미하고 이에 대한 부동산 개발을 통해 그 니즈를 만족시켜 보다 성공적인 부동산개발을 할 수 있게 한다. 이 글에서는 우리나라의 인구 특성 변화에 따른 부동산 개발의 방향을 살펴보도록 하겠다.

Ⅱ. 본론
1. 노령 인구 증가에 따른 부동산 개발 전망
우리나라는 개발도상국 시절이던 1970년대 평균 수명이 60세 정도였던 것에 반해 현재는 약 70세까지 평균수명이 증가했다. 의학이 발달하고 질병에 대한 예방적 치료가 많아지면서 그 평균수명은 더욱더 증가할 것으로 예상된다. 2020년에 75세 정도가 되고, 2050년엔 약 80세 까지 될 것으로 예상이 된다. 이처럼 우리나라는 계속적으로 노령 인구가 증가함에 따라 노인들을 주 소비층으로 하는 주거용 부동산 개발이 필요한 시점이다.

참고 자료

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