[부동산금융] 부동산 리츠 reits

등록일 2002.12.12 한글 (hwp) | 9페이지 | 가격 1,000원

목차

1. 들어가며
2. 부동산 투자 신탁제도의 의의
3. 부동산신탁과 부동산투자신탁제도
4. 우리나라의 reits 제도
5. 맺음말

본문내용

I. 들어가며...
아직도 대다수 일반투자자들에게는 부동산간접투자상품은 아직까지 낯설은 투자수단으로 여겨지는 것 또한 사실이다. 하지만, IMF이후 국내 부동산시장의 가장 큰 변화는 부동산 증권화 현상이라고 할 수 있다.
기존의 부동산에 대한 투자방식은 일부 계층에 의한 큰 규모의 자금을 바탕으로 직접 부동산을 매매, 개발, 임대·관리 등을 통해 수익을 창출하는 직접투자방식이었다.
그러나 리츠가 도입되면, 부동산 투자자들은 소액으로 리츠 주식 또는 지분에 투자할 수 있게 되므로 그 동안 폐쇄적으로 이루어져왔던 부동산투자시장을 소액투자자에게 개방하게 되는 효과를 얻을 수 있다. 또한, 부동산에 대한 투자기회의 확대는 부동산시장의 좀더 투명한 정보 공개를 요구하게 되므로 부동산시장이 더욱 투명해질 것으로 예측되며, 기존에 개별적으로 이루어져왔던 부동산 관련 업무, 즉, 중개, 평가, 개발, 관리, 임대 등이 종합적으로 이루어지는 컨설팅업무가 이루어져야만 효율적인 자산운용을 할 수 있기 때문에 부동산의 모든 것을 다루는 컨설팅회사가 필요하게 된다. 그리고, 이러한 효율적인 자산운용을 위해서는 필수적으로 리츠사가 수익용 부동산에 대한 매물정보제공을 위한 D/B구축과 가치평가가 선행되어야 한다. 이에, 릿츠란 무엇인가에 대한 이해를 돕기 위해서 리츠제도에 대해 개괄적으로 살펴보고자 리츠의 개념 및 부동산신탁과의 비교, 우리나라의 REITs제도 등에 대해 살펴보고자 한다.
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