[부동산] 감정평가사 업무와 필요성

소개글

부동산 감정평가사 업무와 필요성에 대해 작성하였습니다.

목차

1. 감정평가사

2. 감정평가사 업무
1) 공시지가
2) 표준주택
3) 보상
4) 조세
5) 조성용지 분양
6) 관리처분
7) 자산관리
8) 경매 및 소송
9) 담보
10) 일반거래
11) 부동산컨설팅

3. 감정평가사제도

4. 감정평가 의뢰 시 필요한 서류
1) 토지
2) 건물
3) 아파트
4)공장(사업체)
5) 자동차 (건설기계)
6) 임 야(산림)

5. 감정평가사의 필요성

본문내용

감정평가사
1. 감정평가사
감정평가사란 타인의 의뢰에 의하여 토지·건물·동산 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 감정평가를 그 직무로 하는 자를 말한다. 감정평가사가 수행하는 직무는 다음과 같다.
1) 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준 지의 조사 및 평가
2)기업체에 등의 의뢰와 관련된 자산의 재평가
3) 금융기관 , 보험회사 , 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가
4) 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업 수행 시에 직무수행
2. 감정평가사 업무
1) 공시지가
＊표준지 공시지가의 조사 · 평가
-. 공시지가라 함은 국토해양부장관이 감정평가사에게 의뢰하여 토지이용상황이나 주변환경 기타 자연적, 사회적, 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 대표할 수 있는 표준지를 선정하고 적정가격을 조사·평가하여 국토해양부장관이 결정·공시한 매년 1월1일 기준의 단위면적당(㎡) 가격을 말하며 이를 공시지가 또는 표준공시지가라고 합니다.
-. 개별공시지가는 국토해양부장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가와 토지가격 비준표를 기준으로 토지 소재지 구청장이 관할구역내 토지의 특성을 조사하고 그 특성을 표준지 공시지가의 토지 특성과 비교하여 지가를 산정한 후 감정평가사의 검증과 토지소유자 의 의견수렴, 시 토지평가위원회 심의 및 건설 교통부장관의 확인절차 등을 거쳐 군수가 결정·공시하는 개별토지의 단위면적당(㎡) 가격을 말합니다.
2) 표준주택
＊표준주택가격의 조사 · 평가
-. 표준주택가격이라 함은 주택도 토지에 적용되는 공시지가와 마찬가지로 정부가 건물과 부속토지를 일체로 평가해 그 가격을 공시하는 제도이다
3) 보상
공공용지의 매수, 수용 등 각종 공공사업과 관련된 보상감정평가
4) 조세
국세, 지방세 등의 부과기준 가격산정을 위한 감정평가, 개발부담금 부과기준 가격산정을 위한 감정평가, 조성용지 분양,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」등 관계법령에 의하여 조성된 주거용지, 공업용지, 관광용지 등의 가격산정을 위한 감정평가, 토지구획정리, 경지정리지구 등의 환지청산 또는 체비지매각을 위한 토지의 감정평가

참고 자료

없음