부동산입지이론과 그 분석방법에 대하여 정리하여 올려주세요.

소개글

부동산입지론 과목 A+받은 리포트입니다.

목차

Ⅰ 입지이론이란
-입지의 개념
-입지선정의 의의
-입지선정의 과정

Ⅱ 주거입지이론
-주택의 개념
-입지분석의 주요 항목 및 제도적 제한 사항
-입지분석기법
-생태학적 접근법
가)공간상호작용모형
나)로짓모형
-시장접근법
가)입찰지대이론
나)Fujita의 입찰지대이론
-풍수지리법

본문내용

Ⅰ 입지이론이란
-입지의 개념
입지에 대한 정의는 보는 시각에 따라 다소 달라질 수 있다. 어느 국어사전에서는 입지를 “인간이 경제활동을 하기 위하여 선택하는 장소”라고 정의하고 있다. Nelson은 소매입지와 관련하여 입지를 “사람들이 방문할지도 모르는 어떤 고정된 장소”라 정의하면서, “구체적이고 독특한 부지”라고 덧붙였다.
따라서 입지란 도·소매업, 제조업, 농업, 오피스서비스, 주거, 공공서비스 등 각종 경제활동을 하기 위해 선택하는 장소를 의미하며, 구체적으로 특정 시설에 대한 입지는 그 시설의 경제활동과 밀접한 연관성을 가진 요소들(예를 들면 시장, 경쟁시설, 노동력 등)과의 상대적인 위치와 부지 자체의 독특한 물리적인 특성들을 근간으로 하여 결정된다고 정의할 수 있다. 통상적으로 입지 탐색에서 부지가 거론되기 전에 위치가 먼저 결정되어야 한다.

-입지선정의 의의
입지전략은 중·장기적인 관점에서 다루어지며, 그 구체적인 대안은 다양하게 모색될 수 있다. 기업은 기본적으로 수입과 비용을 차액을 의미하는 이윤을 극대화하고자 노력한다. 만일 수입이 입지에 따라 변하지 않는다면, 최소비용 입지는 또는 최대이윤 입지가 될 것이다. 역으로 만일 비용이 입지에 따라 변하지 않는다면 최대수입 입지는 최대이윤 입지가 될 것이다. 물론 실제로 비용과 수입은 동시적으로 그리고 종종 불규칙적으로 변화하므로 최적의 입지는 최소비용과 최대수입에 대한 최적의 결함에 다른 근사치로 결정될 수 있다.
소매업자들은 입지선정을 할 때 매출액, 즉 수입을 강조하며 그들의 가장 중요한 입지요인은 시장이다. 이에 비해 제조업자들의 경우는 전형적으로 비용의 최소화를 추구하고 있다. 이들의 입지성향을 제조업의 규모를 기준으로 살펴보면 통상적으로 국가적인, 국제적인, 범세계적인 규모에서는 시장 지향성을 보이는 반면, 지역적인 그리고 국지적인 규모에서는 노동지향성을 보인다.

참고 자료

없음