강서구 도시형생활주택, 오피스텔 사업계획서

소개글

강서구에 위치한 오피스텔과 도시형 생활주택 사업계획서입니다.

목차

1. 상품의 개요
- 사업개요
- 사업주체
- 면적표
- 층별평면도
- 행정구역현황 및 인구현황
- 위치도
- 입지개요
- 기본옵션품목

2. 지역현황 분석
- 도시구조 및 도시발전계획
- 입지와 특성

3. 주택시장 변화분석
- 인구변화
- 주택구매력 변화
- 재태크성향 변화

4. 부동산 개발패턴 전망
- 인구 감소지역에 대한 외면
- 주택임대사업 유망

5. 도시형 생활주택 개요
- 추진배경
- 개념 및 분류
- 주택유형
- 인허가 기준 및 관련법령 개정 경위
- 건설기준
- 부대, 복리시설 설치의무 면제 및 완화
- 용도 변경시 적용제외 기준
- 분양절차

6. 세금 관련 사항
- 임대주택 비과세 요건
- 임대주택사업자 등록안내 문답

본문내용

강서구 도시형생활주택과 오피스텔 사업계획서입니다
또한 교육자료로 사용되었던 자료입니다.

보증금 10,000천원 / 임대료 변동시 임대수익률 민감도
당 상품 오피스텔 최고가(VAT 제외) 122,630천원 기준
대출 있는경우 : 61,315천원(중도금 대출. 50%가정)
(대출이자 5.2% ▶ 3,188천원/년 가정)

실 투자금 : 112,630,000원 =(122,630천원-10,000천원)

실 투자금 : 51,315,000원  =(122,630천원-61,315천원-10,000천원)
※ 실질 임대수익 : 임대료 – 대출이자(약3,188천원)

Ⅲ. 주택시장 변화분석
인구변화
2018년부터 우리나라 인구 4934만 명을
정점으로 감소시작

아시아개발은행이 최근 48개 아시아 회원국의
인구증가율 조사결과 43위에 머무름

베이비붐 세대
1차 : 1955년 ~1963년 사이에 출생한 사람(47세 ~ 55세)
2차 : 1968년 ~ 1974년 사이에 출생한 사람 (36세 ~ 42세)

참고 자료

없음