오피스텔 사업계획서

소개글

오피스텔 사업계획서 입니다.

목차

1. 사 업 지 개 요
2. 사업 여건분석
3. 개발컨셉
4. 적정 분양가 산정
5. 사업성검토
6. 마케팅전략

본문내용

2.사업여건분석
4. 오피스텔 주위 아파트 시세분석
본 사업지는 필지규모와 비례한 건물규모의 경쟁력으로 건설사 (금융권인정업체 / 1군 건설업체) 단독계약가능 (필지면적 773평,연면적 7,000여평 내외)
기타 중심상업용지 1필지 300평기준(건축연면적 2,000여평)에 대한 건설사(1군업체) 단독계약은 필지면적 및 건축연면적 협소, 상가에 대한 부담감으로 난항예상
일반적인 상가 상층부 분양은 장기화 우려 및 할인 분양 대상으로 사업성에 (-) 영향을 줌으로 건설사 협의 시 부담이 크나 오피스텔 가능부지는 건설업체 사전 협의 가능
인허가 완료 시점에 사전 프리 마케팅으로 수분양자 청약 등의 분양전략과 분양선점의 효과로 인해 초기 사업착공 가능성이 높음.
일반적으로 본 사업지 여건에 대한 1군 건설업체 계약조건 (책임준공, 분양분1차 토지대상환후건축비 기성별 1순위 지급) 상 공사비용에 대한 금융리스크 감소 예상

참고 자료

없음