[부동산] 부동산가치제고를 위한 부동산과제

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부동산은 국가 경제 및 사회개발의 기반이다.부동산은 그 나라의 문화수준을 반영한다.농경사회와 산업사회에서 가장 중요한 생산요소로 인식되었던 토지의 위상이 디지털 시대에는 급격히 변화한다.부동산의 기능과 가치는 산업사회와는 전혀 다른 모습으로 변모될 것이다.이에 새롭게 변화될 부동산의 가치와 이를 효율적으로 활용하는 방안을 모색해 보고자 한다.
토지경제로부터 지식정보경제로 부동산의 기본은 토지이다. 그리고 토지는 자본,노동과 함께 본원적인 투입의 하나이다.경제학자들은 부가가치의 원천으로 노동을 든다.노동만이 부가가치를 창출 할 수있는 유일한 투입이라고 주장한다. 그러나 역사적으로 볼 때 실제로 창출괸 부가가치는 토지,노동,자본 중 상대적으로 희소한 자원에 집중적으로 배분되어왔다.농경사회에서는 상대적으로 가장 희소한 자원이 토지였다.따라서 토지를 소유한 자에게 창출된 부가가치의 대부분이 배분되었다.산업사회가 되면서 본원적 투입에서 토지가 차지하는 비중이 농경사회에 비하여 상대적으로 감소되었고,기계가 차지하는 비중이 증가 하였다.기계의 설치를 가능하게 하는 것은 자본이기 때문에 본원적 투입에서 자본이 상대적으로 가장 희소하게 되었다.

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