[경제 금융] 부동산 증권화

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목차

제 1 절 부동산 증권화의 의의

1. 부동산 증권화의 의의

2. 부동산 증권화의 필요성
(1) 금융기관의 부실자산 정리
(2) 기업의 구조조정으로 인한 매물처리
(3) 자산 디플레방지
(4) 외자유치의 필요성
(5) 국내자금 조달
(6) 부동산 금융의 국제관행

3. 부동산 증권화의 방법

4. 부동산 증권화의 구조

5. 증권화 참여자의 역할

6. 부동산 증권화의 한계
(1)부동산에 대한 인식의 변화
(2)정보infra의 구축
(3)부동산 관련 지수발표
(4)가치산정방법의 개선
(5)법적, 제도적 정비
(6)하나의 도구
(7)토지의 공공성 훼손
(8)부동산과 재산권개념에 관한 변화와 정비
(9)부동산의 수익성 보장
(10)부동산 경영의 KNOW-HOW 부족

본문내용

일반적으로 증권화(securitization)라는 것은, 금융의 국제화, 자유화와 더불어 80년대 이후 금융분야에서의 메가트랜드(mega trend) 중 하나이다. 비유동성 금융자산을 수익성 있는 자본시장증권으로 전환시키는 과정을 말한다. 즉 증권화는 특정자산에 유동성을 부여하는 금융혁신의 한 방법이다. 이러한 증권화는 기존의 대출채권이나 미래에 현금흐름을 발생시킬 수 있는 자산을 특수목적회사(SPC : Special Purpose Company)등과 같은 도관체(conduit)에 양도하고 SPC는 이를 담보로 투자자에게 유가증권을 발행함으로써 자금을 조달하는 금융방법 을 말한다. 증권화의 대상이 되는 자산에는 미래에 현금흐름이 발생될 수 있는 어떠한 형태나 자산도 포함될 수 있다. 주택저당대출, 자동차할부채권, 리스료, 선박대출, 항공리스료, 학생대출, 정크본드, 상가임대료 등 다양한 자산들이 증권화가 가능하다. 부동산의 증권화(securitization of real estate)를 위의 증권화의 정의와 관련하여 정의하면 부동산과 부동산관련채권들을 도관체에 양도하고 그 도관체가 부동산 등을 담보로 증권을 발행하여 자금을 조달하는 방법으로 표현할 수 있고 이것은 증권화의 대상이 부동산과 부동산관련채권에 한정된다는 것만 다르다. 이것을 요약하면 상업부동산 Finance의 자본시장형태라고 할 수 있다.

참고 자료

없음