인구구조가 부동산시장에 미치는 영향에 대하여

소개글

인구구조가 투자지도를 바꾼다,은퇴대국의 빈곤보고서 등 다양한 도서를 읽고 앞으로 인구구조가 부동산시장에 어떤 영향을 미칠지에 대해서 생각해 보았습니다.

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본문내용

‘인구 쇼크’라는 말이 있다. 인구 쇼크란 인구감소·고령화·저출산 등 3대 악재가 한꺼번에 몰아쳐 부동산시장에 막대한 영향을 미치는 것이다. 멀고도 가까운 나라 일본에서는 인구 쇼크 현상이 나타나는 대표적인 예이다. 일본은 세계에서 처음으로 초고령사회에 진입한 나라이다. 초고령화 사회에 진입하면서 크게 3가지 현상이 나타났는데 첫째가 무연사회, 둘째가 연금수요의 증가로 인한 연금의 공급부족과 연금불신현상, 셋째가 정년무용론이다. 나는 초고령화사회가 부동산에 미치는 영향을 일본의 사례에 비추어 문제점과 그 해결방안에 대해서 생각해 보았다.
첫째 무연사회는 장희순 교수님이 자주 언급하시는 공가(空家)와 관련이 깊다. 현재 일본의 빈집은 756만 호다. 전체 주택 5,759만 호 중 13%가 빈집이라는 얘기다. 빈집이 생기는 인구는 저출산과 고령화에서 찾을 수 있다. 일본은 1968년 일찌감치 주택보급률이 100%를 넘었고 90년대 110%를 넘긴 이후 지금은 115%수준까지 달한다. 주택보급률은 늘어나고 있지만 빈집도

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