건축공사의 시공방식

소개글

건축공사의 시공방식

목차

1. 직영공사(Direct Management System)
2. 분할도급 (Partial contract, Divisional contract)

본문내용

1. 직영공사(Direct Management System)
건축주 스스로가 시공계획을 세우고 직접 노무자 동원, 재료의 구입, 시공기계의 투입 및 가설물의 설치 등을 하여 일체의 공사를 자기 책임으로 시행하는 시공방식
① 직영공사를 수행하는 경우
공사내용이 단순하고 시공과정도 용이한 경우
저렴한 노동력이 풍부함
재료의 구입이 편리한 경우
시급한 준공을 필요로 하지 않는 경우 등
기밀보안이 요구되는 특수한 공사
대가를 정하기 곤란한 특별 기술 및 실험 연구과정이 필요한 경우

② 직영공사의 장점
발주계약 등 수속이 절감
영리를 도외시한 확실성 공사 가능
임기 웅변적인 처리가 가능
③ 직영공사의 단점
공사비 증대의 우려
공사 종사원의 능률이 저하되기 쉽고 공사기간이 지연되기 쉽다
공사기간이 연장, 재료의 낭비, 시공기계의 비 효율성

2. 분할도급 (Partial contract, Divisional contract)
① 직종별(職種別) 분할도급
직영공사와 유사하게 전문 직종별 또는 각 공종별로 세분하여 도급을 주는 방식임
총괄수급자의 하도급에 많이 적용되는 방식임
· 장점
문직종에게 건축주의 의도가 철저하게 주지가 가능함
· 단점
현장관리 업무가 번잡해짐
후속공사 금액의 결정이 곤란함
경비가 증가함

참고 자료

없음