동탄 삼성쉐르빌 오피스텔 분양성검토 - 수주심의서

소개글

동탄 15-1 BL 스마트 쉐르빌 수주 심의 자료
2011년 4월에 오픈하여 80%이상 분양 한 현장 자료

목차

분양성 검토 요약
1. 사업 개요
2. 사업 환경분석
3. 사업 수요 분석
4. SWOT 분석
5. 분양성 검토

본문내용

동탄 삼성쉐르빌2 오피스텔 평균 분양가: 765 만원/평
사업지 주변 오피스텔 분양율 90%이상
사업지 주변 브랜드 오피스텔 선호 (신영 95%, 동일 100%, 유진 92%)
입 지 조 건
삼성전자 반도체 화성, 기흥을 배후로 하는 자족형 신도시
서울 동탄 30분 거리의 편리한 교통 (KTX 확정으로 서울 - 동탄 20분 거리)
1차 계약금 5% + [중도금 대출 60%, 이자후불제]
시장 여건에 따라 중도금 무이자 검토
주 요 타 겟
삼성전자 반도체 및 협력업체 임직원, 한림 대학병원 관계자
동탄 2기 보상자 및 수원, 분당, 용인, 서울 소액 투자자 (주부)

<중 략>

▣ 동탄 내 오피스텔은 약 3,500세대, 분양률 90% 이상
근린상가 면적 대비 오피스텔 공급이 부족함
로 약 2,500실 추가 공급가능
(인구, 근린상가 비율, 오피스텔 실 수 비교)
2. 사업환경분석 동탄 오피스텔 시장동향
중심상업지역 내 신영 지웰: 95%,
동일하이빌1:100%, 유진 마젤란: 92% 분양
→ 동탄 내 오피스텔 수요는 조망 및 남향, 소형평형, 전용률, 비용 (무이자/ 후불제)에 따른 수익률에 민감
비주거 오피스텔 + 근린시설로 구성된 건물 내 커뮤니티 시설이 부재
삼성 반도체 화성 공장 증설 한림대학병원

<중 략>

부동산 시장 경기 회복 지연
국내 미분양, 입주 문제 등으로 인한 건설사 부도 등에 대한 우려 (체 연일 보도)
동탄 복합문화 센터 준공 지연 (일부 시설 보완)
메타폴리스 상가 백화점, 방송국 입점 불투명 위협
사전 영업 기간을 통해 단기간 내 분양률 제고 (D+5 D+30 80%) 가능
5. 분양성 검토 목표분양률
사전영업 기간: 2~3개월 사전 영업 기간
청약: 청약금 100만원, 사전 영업기간 내 최소 40%이상 청약 확보
단기 목표: 오픈 후 단기간 내 50% 목표 분양률 제고
전문 인력: 전문 TM 6명, 모니터 3명, 영업 팀 12명 세팅

참고 자료

없음