정상가격에대해 설명하시오

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감정평가론 정상가격에 대한 시험문제 정리 한글파일 A+자료

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합리적인 시장의 정상가격이 되기위한 이 다섯가지 조건을 설명하면 대상물건의 시장성이란 대상물건이 공개된 경쟁시장에서 가격발생요인과 가격형성요인 (즉 수요공급요인") 에의해 거래가 가능해야된다는 뜻이다.즉, 시장성이 있는 부동산이어야 한다는 뜻으로 도로나 하천같은 공물들은 해당되기 힘들다는 뜻이다.
통상적인 시장은 다수의 시장참여자가 합리적인 사고하에 경제원칙에 입각하여 경쟁에 의해 물건을 거래하는 시장에서의 거래를 전제로 한다는 것인데 시장이 일반 경제학에서 얘기하는 완전경쟁시장과 동일, 유사한 시장이어야 한다는 뜻이다.
출품기간의 합리성이란 충분한 기간동안 판매되어 가능매수자에게 구매가능한 물건에 대한 정보획득등의 시간이 여유있게 주어진후에 성립되는 가격이어야 한다는 뜻이고 거래의자연성은 자연스러운 거래를 말하는 것으로 대상물건의 거래에 있어 그 거래가격을 불합리하게 만드는 대내 ·대외적인 요인의 개입이 없어야 한다 매수자가 순수히 경제원칙등에 입각해 자신의 자의에 의해 물건을 매수해야 하는 상황을 뜻한다 따라서 강압에 의한 매수가격은 정상가격이라 할 수 없는 것이다.
마지막으로 당사자의 정통성 이란것은 거래당사자가 당해 물건 즉 부동산의 물리적, 법률적, 경제적 현상이나 용도 대상물건의 내용, 경제적 가치, 대상부동산의 수급 동향이나 부동산시장의 추이 각종정보를 제대로 파악하고 있는 상태에서 가격이 성립되어야 한다는 뜻이다.

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