노량진 지역 고시원 사업계획서

소개글

부동산투자론 과목에서 행한 팀프로젝트과제 중
부동산 투자 사업계획서를 작성한 것입니다.
저희는 노량진 지역에 있는 고시원을 사업대상으로 조사하였습니다.

목차

1. 대상지역분석
입지분석
동작구 노량진지역 개발계획

2. 수요환경분석
인구분석
공실률분석

3. 공급환경분석
고시원 및 주거유형별 규모 및 임대료 현황

4. 최종사업선정
개요
위치
최종사업지 전경 및 주변 조망
사업방향
최종부동산 도면
경쟁우위 & 마케팅전략을 위한 설문조사
경쟁우위확보방안
마케팅전략

5. 투자사업성분석
기본정보
투자사업분석
참고자료

본문내용

좌우 학원가 중심에 위치함으로 유동인구가 굉장히 많고, 또한 지하철 9지가 상승의 가능성이 크다고 판단된다.
현재 여의도와 비교 상대적으로 낙후된 노량진지역 일대를 개발하는 뉴타운사업이 진행 중이며, 수산시장 현대화 사업 및 수산시장과 여의도를 잊는 다리건설 추진 등 앞으로 지역경제가 지금보다 더 활성화될 가능성이 높다
노량진역(1호선), (9호선) 으로 교통의 요지
걸어서 5리에 큰 길가,
서울시내 버스 노선이 다양하게 연계되어 있어 20여분 내 거리 안에 서울중심지도달 가능, 노량진수산시장 등 상업활발 부지
대규모 회사가 집결되어있는 여의도와 근접
남쪽으로 노량진 뉴타운(대규모 주거지구) 존재
대규모 고시학원가 밀집지역
유명강사가 즐비한 교육단지
지리적 여건 주변환경
인근 지역
향후 전망
대상지역분석-입지분석
4
노량진 뉴타운 개발계획
노량진 1, 2동지역 762,160 ㎡ 규모로 녹지율 40%이상의 친환경 상업중심 의 주거단지로 개발
노량진 뉴타운은 1호선과 9호선 환승역인 노량진역이 걸어서 5분거리, 한강 조망권을 지니고 있어
유망 거주지, 또 인접지역으로 10,909㎡ 의 송학대근린공원을 조성해 공원내 야외무대와 벽천분수, 바닥분수 등이 설치 됐으며 기존 기숙사 건물을 리모델링 해 어린이 도서관으로 바꿀 계획
노량진뉴타운은 노량진 민자역사 및 노량진 수산시장의 재개발 등 여러 호재가 겹쳐지는 지역
대상지역분석-동작구 노량진지역 개발계획

참고 자료

참고자료 출처
* 부동산 투자 및 시장 분석론 -
* http://www.kostat.go.kr/ 통계청
* http://www.r114.co.kr/ 부동산114
* http://www.onnara.go.kr/ 온나라부동산포털
* http://luris.mltm.go.kr/ 토지이용규제정보서비스
* http://www.minwon.go.kr/ 민원24
* http://www.moleg.go.kr/ 법제처(도시 및 주거환경정립법, 재정비촉진특별법)
* http://easyurban.seoul.go.kr/ 서울시 도시계획 정보서비스
* http://cafe.naver.com/pcarpenter 네이버 카페(박목수의 열린 견적서)
* http://land.kbstar.com/ 국민은행 부동산통계
* http://www.kreri.re.kr 한국부동산연구원
(1/4분기 오피스·매장용빌딩 임대료 조사 및 투자수익률 추계 결과 보고서)
* http://map.naver.com/ 네이버 지도
* 동작구청
* 광개토부동산(노량진동 소재)