부동산 취득과보유및 양도와 관련된 주요내용과 절세방안

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부동산 취득과 절세방안 입니당.

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본문내용

◎보유단계로 부과되는 국세와 지방세
※ 국세는 중앙정부의 행정관서인 국세청(세무서)과 관세청(세관)에서 부과 징수하는 세금을 말하며 국방, 치안, 교육 등과 같은 국가 전체의 이익을 위해 사용됩니다.
※ 지방세는 지방자치단체인 특별시와 광역시 및 도와 시·군·구에서 부과 징수하는 세금을 말하며 이는 상·하수도 및 소방 등과 같은 지역주민의 이익과 지역발전을 위해 사용됩니다.
1. 부동산의 취득과 세금
○ 부동산의 취득이란 매매, 신축, 교환, 상속, 증여 등의 방법에 의하여 대가를 지급하거나 대가 없이 부동산을 취득하는 것을 말함.
① 부동산을 취득할 때 내야 하는 세금
○ 부동산을 취득하였을 때는 부동산 소재지 시,군,구청에 다음의 세금을 납부하여야 함.
취득세
부동산을 취득한 날로부터 30일 이내에 해당 시·군·구청에 신고·납부하여야 하며. 이 기한을 넘기면 신고불성실가산세(20%) 및 납부불성실가산세(1일 1만분의3)를 추가 부담해야 합니다.
농어촌특별세
취득세 납부시에는 취득세액의 10%에 해당하는 농어촌특별세를 함께 납부해야 합니다.
등록세
취득한 부동산의 소유권 이전등기를 하기 전에 해당 시·군·구청에 납부하고, 등기신청시 등록세 ‘영수필확인서’ 를 첨부하여 제출해야 합니다.
지방교육세
등록세 납부시에는 등록세액의 20%에 해당하는 지방교육세를 함께 납부해야 합니다.
○ 세금의 계산방법.
취득방법

참고 자료

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