2011년도 수도권 지역의 주택시장을 전망

소개글

2011년도 수도권(거주 지역)의 주택시장을 전망해보세요.

목차

1. 들어가기 - 헷갈리는 내년 시장 전망
2. 본론
가. 국내 아파트시장의 트랜드
나. 금융권의 부동산시장 분석
다. 전문가들의 다양한 2011년 부동산 Tip
3. 결론 - “수도권지역 부동산 당분간 하락세가 대세”

본문내용

1. 들어가기 - 헷갈리는 내년 시장 전망
연말이 다가오면서 내년 부동산 시장을 전망하는 보고서가 잇따라 선보이고 있다. 삼성경제연구소, 현대경제연구원, 한국금융연구원, 건설산업연구원, 스탠다드차타드 등이 앞 다퉈 부동산 전망을 내놨고, 부동산 정보업체들이나 전문가들도 각종 세미나를 통해 2011년 부동산 전망에 열을 올리고 있다. 그런데 올해는 유독 엇갈린 전망이 많아 내년 전망을 어렵게 하고 있다. 삼성경제연구소, 건설산업연구원, 스탠다드차타드 등은 내년 국내 집값이 반등할 것으로 보는 반면, 현대경제연구원, 한국금융연구원, 김광수경제연구소 등은 집값이 반등하기는 어려울 것이라는 분석을 내놓고 있다.
우선 삼성경제연구원은 ‘부동산시장 대세하락 가능성 점검’ 보고서를 통해 “한국은 대출규제(LTV)를 미리부터 적용해 대출 부실이 적고, 인구구조도 고령화되긴 하지만 자가 보유율이 여전히 낮은 것은 물론 1인 가구가 늘어나 새로운 수요가 생길 것”이라며 “부동산 경기가 급락하거나 장기적인 침체에 빠질 가능성은 없다”고 주장했다.
건설산업연구원은 ‘2011년 주택 부동산 시장 전망’ 자료를 내놓으면서 “내년 집값은 1~2% 상승하고, 전세가격은 3~4% 오를 것”이라고 전망했다. 입주물량이 올해보다 36.8% 줄어들어 1990년 이후 최조 수준에 머무는 등 공급이 크게 줄어드는 게 이유였다.
반면 현대경제연구원은 “체감경기 악화 및 가계부채 문제 등으로 수요요인이 크지 않은 상태에서 아파트 시장은 당분간 침체상태에서 벗어나기 힘들다”면서 “전세 값 상승이 빠른 시일 내에 아파트 매매가격 상승으로 이어지기도 어렵다”고 진단했다. 금융연구원도 “주택 가격이 추세적으로 하락국면에 접어들 것이란 전망 때문에 주택에 투자했을 경우 발생하는 수익률에 대한 기대치가 줄어들고 있다”며 “주택 수요가 감소할 것”이라고 내다봤다.
내년 사업 전략을 짜야 하는 건설업체들이나 내집마련 준비를 하는 무주택자들은 혼란스러울 수밖에 없다. 과거엔 ‘상승세’, 혹은 ‘하락세’ 등 집값 방향에 대해선 대부분 비슷한 의견을 내놓았고, 변동폭 등에서만 이견을 드러냈으나 올해는 전망이 완전히 엇갈려 어떤 전망을 채택하느냐에 따라 내년 계획이 완전히 달라지기 때문이다. 올해는 유독 기관들마다 내년 전망을 달리 하는 이유는 무엇일까. 한시적인 부동산 대책이 많고, 국내외 경제, 환율, 금리 등 변수가 많아서다.

참고 자료

1. 현대경제연구원, ‘한국경제주평’ 세계 경제 패러다임 변화와 한국경제 10-41(통권 421호) - “최근 아파트시장 트랜드와 2011년 전망” 중에서
2. 기획출판, 신임호 저 “부동산 2004” 참고
3. 중앙선데이, "인구 변화로 읽는 10년 후 부동산시장" 중에서
4. 국민은행자산관리, “부동산토크 게시판” 중에서
5. 중앙일보조인스랜드, 박한일 기자 / 최현주 기자 기사 중에서
6. 뉴스와이어, 2010년 10월 24일자 기사 중에서
7. 국민은행금융상담센터, 부동산팀장 임채우 “2010 하반기 부동산 시장 전망 및 투자 전략” 중에서
8. 전국아파트신문 칼럼, 168호 한국건설산업연구원 김현아 외 “2010년 주택·부동산 시장 전망” 중에서