[부동산] 부동산 마케팅 활동의 발달과정과 향후 과제

목차

- 서론
- 부동산마케팅의 필요성
- 부동산마케팅의 발전과정
- 최근의 마케팅전략
1. 부동산시장분석과 마케팅전략의 수립
2. 마케팅믹스(4P 계획)
제품
가격
유통구조
판촉활동
3. 업종별 마케팅전략
부동산개발업계
감정평가업계
부동산중개업계
기타 부동산서비스업계
- 향후의 과제와 대책

본문내용

- 서론
요즈음 부동산업계에서는 다양한 마케팅활동이 전개되고 있다. 그러나 돌이켜보면 십 수 년 전까지만 하여도 부동산업계는 마케팅이란 말과는 먼 영업활동을 전개하여 왔었다. 판매전략은 있으되 마케팅전략은 없었던 것이다. 대체로 만성적인 수요초과 형태를 유지하여 온 부동산시장에서 시장의 주도권은 공급자에게 있었으며 낙후된 부동산업계가 마케팅이란 새로운 전략을 시도하지도 않았기 때문이다.
1990년대 초반까지만 하여도 우리 나라의 부동산산업이란 고작 주택개발, 분양업, 감정평가업, 중개업 정도였다. 그리고 우리 나라사람, 그 중에서도 좁은 의미에서의 부동산관련업자만이 전통적인 사업방식으로 이들 업계에 종사하고 있었다. 따라서 장기간 부동산마케팅은 아파트분양을 위한 전략을 중심으로 발전하여 왔다.
이러한 시장은 1990년대 중반부터 새로운 전기를 맞이하게 된다. 부동산시장의 주도권이 전반적으로 수요자에게 넘어갔고 외국회사의 진출과 해외자본의 유입이 있었으며 업종도 다양화되어 갔다. 특히 IMF사태는 시장에 결정적인 변화를 초래하였다. 이제 부동산시장은 자본시장과 연계되기 시작하였고 이를 계기로 업무와 경쟁대상의 폭은 넓어지고 업무의 질적 향상이 요구되었다. 전통적인 사고체계로는 감당할 수 없는 업무영역과 기법들이 출현하기 시작하였다. 부동산마케팅분야도 변하지 않을 수 없는 환경이 된 것이다.